Можно ли построить СТО на земле с видом «бытовое обслуживание» и отличается ли он от «бытового обслуживания населения»?

Здравствуйте Дмитрий! 

В своём вопросе вы указали, что строка планируется 

на земле у которой назначение «Бытовое Обслуживание»  

В соответствии с нормами действующего законодательства строительство СТО на земле с назначением «Бытовое обслуживание» возможно, если этот вид деятельности разрешён в рамках установленного для участка вида разрешённого использования (ВРИ).

Соответственно, для вашей конкретной ситуации необходимо в данном случае обратиться в Администрацию города или поселения ( в зависимости от местоположения участка) и далее, уточнить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования, включает ли установленный для участка ВРИ возможность размещения объектов, связанных с ремонтом автомобилей.

Если в перечне разрешённых видов деятельности прямо указано «Ремонт автомобилей» или аналогичные формулировки, строительство СТО может быть разрешено.

ГрК РФ Статья 30. Правила землепользования и застройки

6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2.1) требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории.

Если текущий ВРИ не предусматривает ремонт автомобилей, потребуется изменить его. Но, желаемый ВРИ должен быть предусмотрен для территориальной зоны, в которой расположен участок.

И сразу след вопрос, Отличается ли " Бытовое Обслуживание " от " Бытовое Обслуживание Населения" Это два разных вида земель? или просто формулируют по разному?

В нормативных документах и классификаторах часто используется термин «Бытовое обслуживание». Например, в классификаторе видов разрешённого использования земельных участков (Приказ Росреестра от 10.11.2020 № П/0412) указан вид «Бытовое обслуживание» (код 3.2.4), который включает размещение объектов для оказания бытовых услуг населению или организациям (мастерские мелкого ремонта, ателье, парикмахерские и т. п.).

Термин «Бытовое обслуживание населения» также используется, например, в ГОСТе Р 57137-2016, где он определяется как отрасль экономики, включающая предприятия, оказывающие бытовые услуги физическим и юридическим лицам.

Смотрите, данные термины близки по смыслу и иногда их используют как синонимы, но в конкретных документах (например, в ЕГРН или ПЗЗ) может быть зафиксирован определённый вариант написания. Важно сверяться с официальными источниками и уточнять формулировку для конкретного участка.

Зджравствуйте!

Нужно соблюдать целевое использование земельного участка, в противном случае ждет ответственность по ст.8.8. КоАП РФ. 

Отличается ли " Бытовое Обслуживание " от " Бытовое Обслуживание Населения"

По сути разницы нет. 

Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412. ВРИ «Бытовое обслуживание» с кодом 3.3. предусматривает:

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)     

Как видим данный ВРИ не предусматривает возможность размещения СТО.

Полагаю, что в целях размещения СТО Вам нужен ВРИ «Объекты дорожного сервиса» с кодом 4.9.1. или ВРИ «Ремонт автомобилей» с кодом 4.9.1.4.

Надо смотреть ГПЗу( ст.57.3. ГрК РФ), какие там еще ВРИ указаны .

Согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ  основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков  выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

При необходимости придется менять ВРИ путем обращения в администрацию в порядке ст.39 ГрК РФ 

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/d43ae8ece00bbaa3bc825d04067c64adebeae28c/

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат. 

Здравствуйте!

Отличается ли " Бытовое Обслуживание " от " Бытовое Обслуживание Населения" Это два разных вида земель? или просто формулируют по разному?

Да, можно, но с ограничениями.

Согласно Классификатору ВРИ (утв. приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412), вид «Бытовое обслуживание» (код 3.3) разрешает размещение объектов для оказания бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани). СТО, особенно с постами для сложного ремонта и обслуживания, не входит в этот перечень и требует иного ВРИ, например, «Объекты дорожного сервиса» (код 4.9.1) или «Ремонт автомобилей» (код 4.9.1.4). Использование участка не по целевому назначению влечет административную ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ.

Формулировки «Бытовое обслуживание» и «Бытовое обслуживание населения» не являются разными видами земель. Это один и тот же вид использования, указанный в Классификаторе ВРИ как «Бытовое обслуживание» (код 3.3). Разница в названии может быть следствием устаревшей документации, но юридическая суть одинакова.