Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте Скажите пожалуйста как можно узнать что владелец квартиры, которую мы хотим приобрести, не будет банкротом в течении следующего года или дольше?
Здравствуйте
Скажите пожалуйста как можно узнать что владелец квартиры, которую мы хотим приобрести,не будет банкротом в течении следующего года или дольше? Сейчас он не банкрот и никогда не был. Квартиру приобретаем в ипотеку от сбербанка
Добрый день, Лена!
К сожалению, невозможно со 100% гарантией предсказать будущее финансовое положение продавца квартиры. Однако существуют определенные меры предосторожности, которые помогут минимизировать риски при покупке недвижимости:
1. Проверка финансового состояния продавца:
— Запросите выписку из ЕГРН о правах продавца на квартиру и об отсутствии обременений
— Проверьте продавца на наличие исполнительных производств на сайте ФССП России
— Изучите информацию о продавце в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (https://bankrot.fedresurs.ru)
— Проверьте наличие судебных дел с участием продавца на сайте ГАС «Правосудие» и на сайтах судов общей юрисдикции
2. Юридическая защита при покупке:
— При заключении сделки с использованием ипотеки Сбербанк проводит юридическую проверку квартиры и продавца, что уже снижает риски
— Согласно ст. 213.32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ, сделки должника могут быть оспорены в течение трех лет с момента их совершения, но только при наличии признаков преднамеренного банкротства
3. Дополнительные гарантии:
— В договоре купли-продажи можно предусмотреть пункт о заверениях продавца об отсутствии признаков неплатежеспособности (ст. 431.2 ГК РФ)
— Можно включить условие о возмещении убытков в случае признания сделки недействительной по причинам, связанным с банкротством продавца
4. Страхование титула:
— Рассмотрите возможность титульного страхования, которое защитит вас в случае утраты права собственности
5. Важно понимать, что:
— Согласно п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве, сделка может быть признана недействительной, если она совершена в течение года до принятия заявления о признании банкротом и причинила вред имущественным правам кредиторов
— Однако если сделка совершена по рыночной цене, без признаков злоупотребления правом, то риск признания ее недействительной существенно снижается
— В соответствии с п. 1 ст. 61.4 Закона о банкротстве, сделки, совершаемые на обычных условиях, не могут быть оспорены
Поскольку вы приобретаете квартиру через ипотеку Сбербанка, банк проведет тщательную юридическую проверку, что значительно снизит риски. Кроме того, если сделка будет совершена по рыночной стоимости и без признаков злоупотребления правом, то даже в случае банкротства продавца в будущем, вероятность признания сделки недействительной будет минимальной.
Удачи в делах!
Добрый день, Лена!
К сожалению, невозможно со 100% гарантией предсказать будущее финансовое положение продавца квартиры. Однако существует ряд проверочных мероприятий, которые помогут минимизировать риски:
1. Запросите выписку из ЕГРН о правах отчуждаемого объекта недвижимости. Это позволит убедиться, что продавец действительно является собственником, а также проверить наличие обременений и ограничений.
2. Проверьте продавца через открытые источники:
— Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru)
— Картотеку арбитражных дел (kad.arbitr.ru)
— Банк данных исполнительных производств ФССП (fssp.gov.ru)
— Сайт судебных приставов на наличие долгов
3. Запросите у продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, налогам на имущество.
4. Изучите историю приобретения квартиры продавцом (основания возникновения права собственности).
Важно понимать, что согласно ст. 213.32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ, сделки должника могут быть оспорены в рамках дела о банкротстве. При этом:
— Подозрительные сделки, совершенные в течение года до принятия заявления о признании банкрота, могут быть оспорены, если они совершены при неравноценном встречном исполнении (п. 1 ст. 61.2 закона).
— Сделки, совершенные в течение трех лет до принятия заявления о признании банкрота, могут быть оспорены, если они совершены с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов (п. 2 ст. 61.2 закона).
Однако есть важный момент: при покупке квартиры в ипотеку Сбербанк также проводит проверку продавца. Банк заинтересован в чистоте сделки и минимизации рисков, поэтому проверяет юридическую чистоту объекта и благонадежность продавца.
Дополнительно рекомендую:
1. Включить в договор купли-продажи пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие признаков неплатежеспособности и не имеет намерения подавать заявление о банкротстве.
2. Если возможно, узнайте о профессиональной деятельности продавца, стабильности его доходов.
3. Обратите внимание на срок владения квартирой — чем дольше человек владеет недвижимостью, тем меньше риск оспаривания сделки.
Удачи в делах!