Можете изучить договор проектирования ландша для физ лица
Добрый день! Можете изучить договор проектирования ландша. Вдруг есть какие то подводные камни от исполнителя. На что нужно обратить внимание, что исправить.
Уважаемый Виталий, здравствуйте!
Документ в целом составлен в интересах Исполнителя, содержит несколько существенных рисков для Заказчика, на которые следует обратить внимание перед подписанием.
5.5.1. После разработки Исполнителем и передачи концепции и эскиза Заказчику, работа Исполнителя по Договору считается выполненной на 50%, вне зависимости от того принята концепция или нет, которая должна быть оплачена Заказчиком. Данный этап является ключевым в процессе проектирования и требует значительных творческих и интеллектуальных ресурсов
Ключевой момент — пункт 5.5.1, который обязывает Заказчика оплатить 50% стоимости договора после передачи концепции и эскиза, даже если они не приняты.
Это нарушает баланс интересов, так как оплата не привязана к результату, удовлетворяющему Заказчика.
Согласно ст. 779-781 ГК РФ, услуги должны оказываться в полном объеме и надлежащего качества.
Данное условие может быть оспорено как ущемляющее права потребителя (ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).
Сроки выполнения работ (п. 2.2) рассчитаны некорректно, поскольку их отсчет начинается с момента выполнения Заказчиком ряда условий, включая подписание актов и техзадания, что создает риск неопределенности и позволяет Исполнителю влиять на сроки.
Права Исполнителя на использование проекта в рекламе (п. 4.5) сформулированы широко, бессрочно.
Заказчику стоит предложить сузить эту формулировку, например, «до использования обезличенных визуализаций с его предварительного согласия.»
Настоятельно рекомендую обсудить и скорректировать пункт 5.5.1, привязав оплату к принятию эскиза, и уточнить механизм отсчета сроков в п. 2.2.
Всех благ Вам!
Добрый день.
В данном пункте
1.4. Исполнитель гарантирует, что разработанный ландшафтный дизайн-проект будет соответствовать современным требованиям ландшафтной архитектуры, учитывать особенности участка и климатической зоны, а также отвечать индивидуальным потребностям Заказчика, указанным в Техническом задании (Приложение №1).
Стоит исключить условие о том, что исполнитель гарантирует соответствие дизайн-проекта современным требованиям ландшафтной архитектуры.
Здесь используются весьма размытые и неоднозначные формулировки. А данные Вами гарантии играют на руку потребителю, в случае возникновения спора о порядке исполнения договора.
В данном случае, он не лишен ссылаться на данный пункт и ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», указывая на то, что сделанный проект не отвечает указанным современным требованиям, а значит нарушены требования к качеству выполненных работ.
Пункт стоит или полностью исключить или переформулировать следующим образом:
1.4. При выполнении дизайн-проект учитываются современные требования ландшафтной архитектуры, особенности участка и климатической зоны и также индивидуальные потребности Заказчика, указанные в Техническом задании (Приложение №1).
2.2. Срок выполнения ландшафтного дизайн-проекта: 40 рабочих дней, с момента получения документов, предусмотренных п. п.: 1.2 и 4.8.1 настоящего Договора, подписания Акта приема-передачи рабочей документации (Приложение №3) и заполнения, подписания Технического задания (Приложение №1).
Не вижу тут никаких нарушений действующего законодательства. Данный пункт соотносится с требованиями ст. 191 ГК РФ, допускающей возможность определить начало течения срока
на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Вы вправе определить момент наступления срока начало исполнения обязательства выполнением встречных действий, которые возлагаются на заказчика.
Весьма спорным выглядит следующий пункт
5.5.1. После разработки Исполнителем и передачи концепции и эскиза Заказчику, работа Исполнителя по Договору считается выполненной на 50%, вне зависимости от того принята концепция или нет, которая должна быть оплачена Заказчиком. Данный этап является ключевым в процессе проектирования и требует значительных творческих и интеллектуальных ресурсов.
Смысл в том, что Заказчик как физ.лицо имеет право на отказ от принятия, более того, в концепции могут быть недостатки, что требует их устранения.
Поэтому есть смысл установить условие о принятии данной концепции в течении определенного срока, как сделано это в иных пунктах, например,
5.5. По истечении 3-х рабочих дней, отведенных Заказчику для приема выполненных работ, при отсутствии от него подписанного Акта и/или его мотивированного отказа от приема работ (этапа работ), работы считаются принятыми Заказчиком и подлежат оплате на основании оформленного в одностороннем порядке Исполнителем Акта.
Поэтому есть смысл оставить только п. 5.5 Договора, расширив его условия элементами п. 5.5.1 в части передачи концепции и эскиза.
6.2. За невыполнение работ в срок, предусмотренный по настоящему Договору, Исполнитель выплачивает Заказчику пени в размере 1 (одного) % (процента) от стоимости работ по договору за каждый день просрочки, но не более 5 (Пять) % (процентов) от суммы договора.
Если у Вас заказчик физическое лицо, то данный пункт прямо противоречит п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» которая определяет размер неустойки в 3% от стоимости работ за каждый день просрочки, а общий размер неустойки ограничивается стоимостью работ.
При таком противоречии применяются последствия ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» в части признания данного пункта договора ничтожным.
6.5. Все споры, возникающие между Сторонами по Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними.
Смысла в данном пункте нет — поскольку он объективно не выполним и его наличие не лишает одну из сторон договора стразу обратиться в суд без предварительного разрешения спора во внесудебном порядке.
В Договоре указано — «Исполнитель", далее — в п.3.7 — «Подрядчик», нужно указать «Исполнитель» для единообразия.
На мой взгляд, нужно уточнить такое условие:
Поэтому, я бы порекомендовала таким образом сформулировать пункт о привлечении третьих лиц: