Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Законно ли с юридической точки зрения — указать в договоре аренды цену за ноябрь и декабрь 35.000₽, а с января по май 2026 - 37.000₽?
Здравствуйте! Подписываем новый договор аренды с жильцами (до этого жили у нас 6 месяцев, договор закончился и мы будем делать новый). Мы хотим поднять им цену на 2.000₽ (с 35.000₽ до 37.000₽), поскольку с 2026 года цены в стране также вырастут. Они просят сделать повышение цены не с ноября 25, когда мы будем заключать договор, а с января 2026.
Законно ли с юридической точки зрения — указать в договоре аренды цену за ноябрь и декабрь 35.000₽, а с января по май 2026 - 37.000₽?
Добрый день, Юлия!
Ваш вопрос касается возможности установления разных ставок арендной платы в рамках одного договора аренды жилого помещения на разные периоды.
С юридической точки зрения такой подход абсолютно законен. Гражданский кодекс РФ предоставляет сторонам договора аренды широкую свободу в определении условий оплаты. Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ «Арендная плата», порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При этом в договоре можно предусмотреть изменение размера арендной платы в определенные сроки или при наступлении определенных условий.
Таким образом, вы можете включить в договор аренды следующие условия:
— с ноября по декабрь 2025 года арендная плата составляет 35 000 рублей в месяц;
— с января по май 2026 года арендная плата составляет 37 000 рублей в месяц.
Рекомендую четко прописать эти условия в разделе договора, посвященном арендной плате, чтобы избежать возможных разногласий в будущем. Например:
«4.1. Арендная плата за пользование Объектом устанавливается в следующем размере:
— за период с 01.11.2025 по 31.12.2025 — 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей в месяц;
— за период с 01.01.2026 по 31.05.2026 — 37 000 (тридцать семь тысяч) рублей в месяц.»
Такой подход к установлению арендной платы является распространенной практикой на рынке аренды недвижимости и полностью соответствует действующему законодательству РФ.
Удачи в делах!
