А если она откажет то написать заявление в полицию о мошеничестве?

Здравствуйте Диана!

В вашей ситуации важно учитывать несколько аспектов, связанных с залогом, возмещением ущерба и возможными действиями в случае спора.

Правовые основы залога и возмещения ущерба

Залог (депозит) обычно используется как гарантия возмещения ущерба, причинённого имуществу арендодателя. Согласно ст. 622 ГК РФ, арендатор обязан вернуть квартиру в том состоянии, в котором получил, с учётом естественного износа. Если ущерб причинён по вине арендатора, он обязан его возместить (ст. 1064 ГК РФ).

Арендодатель вправе удержать залог для покрытия расходов на устранение повреждений, но только при наличии доказательств вины арендатора и размера ущерба. Для этого обычно требуется:

— Акт осмотра квартиры с фиксацией повреждений.

— Фото- и видеоматериалы, подтверждающие состояние квартиры на момент выезда арендатора.

— Заключение независимой экспертизы, определяющей стоимость ремонта.

 Ваши права и действия

1. Требование отчётности о расходовании залога

   Арендодатель не обязан автоматически предоставлять вам отчёт о том, как был использован залог, если это не предусмотрено договором. Однако вы можете запросить у него документы, подтверждающие расходы на ремонт (чеки, договоры с мастерами, акты выполненных работ). Если такие документы не предоставлены, это может вызвать сомнения в законности использования залога.

2. Проверка обоснованности оценки ущерба

   Вы вправе оспорить сумму ущерба, если считаете её завышенной. Для этого можно:

    — Заказать независимую экспертизу, которая определит реальную стоимость ремонта.

    — Сравнить оценку арендодателя с рыночными ценами на аналогичные работы и материалы.

    — Проверить, учтены ли в оценке только те повреждения, которые возникли по вашей вине (например, дыры от замка, а не предыдущие дефекты двери).

3. Действия при отказе арендодателя

   Если арендодатель отказывается предоставить документы или не согласен с вашей позицией, вы можете:

    — Направить письменную претензию с требованием вернуть залог или обосновать его использование.

    — Обратиться в суд с иском о возврате залога, если сможете доказать, что ущерб был оценён неверно или арендодатель не потратил деньги на ремонт.

Возможность обвинения в мошенничестве

Обвинение арендодателя в мошенничестве (ст. 159 УК РФ) возможно только при наличии признаков умышленного обмана с его стороны, например:

— Если он заведомо завысил сумму ущерба без реальных затрат на ремонт.

— Если использовал залог для личных нужд, не связанных с восстановлением квартиры.

— Если представил поддельные документы о расходах.

Однако доказать мошенничество сложно. Для этого потребуются весомые доказательства, например:

— Показания свидетелей.

— Документы, подтверждающие, что ремонт не проводился.

— Экспертиза, выявившая несоответствие между заявленными расходами и фактическими работами.

Без достаточных доказательств обращение в полицию может быть признано необоснованным.

 Рекомендации

1. Изучите договор аренды

   Проверьте, какие условия прописаны относительно залога, ответственности за повреждения и порядка урегулирования споров.

2. Соберите доказательства

   Сохраните все документы, связанные с заселением и выездом (акт приёма-передачи, фото, переписку с арендодателем). Они могут пригодиться в суде.

3. Рассмотрите медиацию

   Попробуйте договориться с арендодателем в досудебном порядке. Это может сэкономить время и ресурсы.

Вывод

Вы вправе требовать от арендодателя подтверждения того, что залог был использован на ремонт, но это зависит от условий договора. Обвинение в мошенничестве возможно только при наличии веских доказательств умышленного обмана. Прежде чем предпринимать радикальные шаги, рекомендуется про консультироваться с юристом и собрать все необходимые документы.