Как мне сменить ВРИ без отказа и торгов?

Добрый день, Иван!

Ваша ситуация с изменением вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка с «огородничества» на «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) действительно имеет определенные сложности, но позиция администрации не совсем корректна.

Согласно земельному законодательству, изменение ВРИ земельного участка возможно в следующих случаях:

1. Если новый ВРИ предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны, в которой расположен участок. В этом случае изменение ВРИ осуществляется правообладателем самостоятельно в соответствии с п. 2 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ.

2. Если новый ВРИ не предусмотрен градостроительным регламентом, то необходимо внесение изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования (ст. 33 Градостроительного кодекса РФ).

Однако, в вашем случае есть важный нюанс — участок находится в аренде, а не в собственности. Согласно п. 3 ст. 8 Земельного кодекса РФ, арендатор земельного участка имеет право изменить ВРИ только в пределах тех видов, которые установлены для соответствующей территориальной зоны.

Важно учесть следующие моменты:

1. Проверьте Правила землепользования и застройки г. Новоалтайска — входит ли ВРИ «ИЖС» в перечень основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, где расположен ваш участок.

2. Если ИЖС входит в перечень условно разрешенных видов использования, вам необходимо получить разрешение на условно разрешенный вид использования через процедуру публичных слушаний (ст. 39 Градостроительного кодекса РФ).

3. Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, изменение условий договора аренды земельного участка без согласия арендодателя (в вашем случае — администрации) не допускается. Поэтому вам потребуется согласие администрации на изменение ВРИ.

4. Важно также учесть, что согласно п. 17 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ, изменение ВРИ земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного в аренду без проведения торгов, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Что можно предпринять:

1. Направьте письменное заявление в администрацию с просьбой изменить ВРИ, ссылаясь на ст. 37 Градостроительного кодекса РФ и ст. 8 Земельного кодекса РФ.

2. В случае отказа запросите письменное обоснование с указанием конкретных норм законодательства, на которые ссылается администрация.

3. Проверьте, не подпадает ли ваш случай под исключения, предусмотренные п. 17 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ.