Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что нам надо предпринять в этой ситуации?
Добрый день!При оплате налога на недвижимость я обнаружила что кадастровая стоимость квартиры вместо 3 млн рублей(в 2024г) стоит 693трублей(в 2025г).В домовом чате соседи тоже это обнаружили.Под номером дома находится несколько строений (с разными литерами) и несколько из них расселяют(они 1900г постройки).А наши два дома постройки 1962г.Что нам надо предпринять в этой ситуации?
Здравствуйте Ольга
Резкое снижение кадастровой стоимости квартиры может быть связано с технической ошибкой, изменением методики оценки или другими факторами. В вашей ситуации, где несколько домов имеют разные литеры, а часть из них расселяют, возможны нюансы, влияющие на оценку. Вот шаги, которые стоит предпринять:
1. Проверить достоверность данных в ЕГРН. Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через портал Госуслуг, сайт Росреестра или МФЦ. В выписке будет указана текущая кадастровая стоимость и дата её определения. Сравните эти данные с предыдущими показателями.
2. Выявить возможные ошибки Проверьте, соответствуют ли в ЕГРН такие параметры, как площадь квартиры, год постройки дома, материал стен, местоположение и другие характеристики, влияющие на кадастровую стоимость. Ошибки в этих данных могут привести к некорректному расчёту.
3. Обратиться в ГБУ с заявлением об исправлении ошибок. Если вы обнаружили неточности, подайте заявление в государственное бюджетное учреждение (ГБУ), которое проводило оценку. Это можно сделать лично, через МФЦ, по почте (заказным письмом с уведомлением) или электронно (с электронной подписью). В заявлении укажите:
— ФИО, адрес, контактные данные;
— кадастровый номер объекта;
— описание ошибок и аргументы, почему они допущены.
К заявлению можно приложить документы, подтверждающие правильность ваших данных (например, технический паспорт квартиры). ГБУ обязано рассмотреть заявление в течение месяца. Если ошибка будет признана, кадастровую стоимость пересчитают.
4. Оспорить кадастровую стоимость в комиссии или суде. Если исправление ошибки не помогло или вы считаете, что кадастровая стоимость не соответствует рыночной, можно:
— Обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (если она создана в вашем регионе). Для этого потребуются: выписка из ЕГРН, копия правоустанавливающего документа, отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры. Комиссия рассмотрит заявление в течение 30 дней.
— Подать иск в суд. Оспаривание в суде возможно без предварительного обращения в комиссию. К иску нужно приложить: выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы, отчёт об оценке, квитанцию об уплате госпошлины. Суд может установить кадастровую стоимость в размере рыночной, если она подтверждена отчётом оценщика.