Что нам надо предпринять в этой ситуации?

Здравствуйте Ольга 

Резкое снижение кадастровой стоимости квартиры может быть связано с технической ошибкой, изменением методики оценки или другими факторами. В вашей ситуации, где несколько домов имеют разные литеры, а часть из них расселяют, возможны нюансы, влияющие на оценку. Вот шаги, которые стоит предпринять:

1. Проверить достоверность данных в ЕГРН. Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через портал Госуслуг, сайт Росреестра или МФЦ. В выписке будет указана текущая кадастровая стоимость и дата её определения. Сравните эти данные с предыдущими показателями. 

2. Выявить возможные ошибки Проверьте, соответствуют ли в ЕГРН такие параметры, как площадь квартиры, год постройки дома, материал стен, местоположение и другие характеристики, влияющие на кадастровую стоимость. Ошибки в этих данных могут привести к некорректному расчёту. 

3. Обратиться в ГБУ с заявлением об исправлении ошибок. Если вы обнаружили неточности, подайте заявление в государственное бюджетное учреждение (ГБУ), которое проводило оценку. Это можно сделать лично, через МФЦ, по почте (заказным письмом с уведомлением) или электронно (с электронной подписью). В заявлении укажите:

    — ФИО, адрес, контактные данные;

    — кадастровый номер объекта;

    — описание ошибок и аргументы, почему они допущены. 

   К заявлению можно приложить документы, подтверждающие правильность ваших данных (например, технический паспорт квартиры). ГБУ обязано рассмотреть заявление в течение месяца. Если ошибка будет признана, кадастровую стоимость пересчитают. 

4. Оспорить кадастровую стоимость в комиссии или суде. Если исправление ошибки не помогло или вы считаете, что кадастровая стоимость не соответствует рыночной, можно:

    — Обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (если она создана в вашем регионе). Для этого потребуются: выписка из ЕГРН, копия правоустанавливающего документа, отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры. Комиссия рассмотрит заявление в течение 30 дней. 

    — Подать иск в суд. Оспаривание в суде возможно без предварительного обращения в комиссию. К иску нужно приложить: выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы, отчёт об оценке, квитанцию об уплате госпошлины. Суд может установить кадастровую стоимость в размере рыночной, если она подтверждена отчётом оценщика.