Добрый день, Лариса!
В вашей ситуации прослеживается сложный юридический случай, связанный с правами собственности на квартиру, которая была приватизирована, но впоследствии продана с нарушением прав несовершеннолетних собственников. Разберем ситуацию подробно.
**Анализ ситуации:**
1. По данным БТИ и Госуслуг, квартира была приватизирована на 5 человек, включая дочь и ее несовершеннолетних детей (в том числе сына, который сейчас обнаружил, что является собственником 1/5 доли).
2. Продажа квартиры была осуществлена без учета прав несовершеннолетних собственников, что является нарушением закона. Согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом несовершеннолетних должно осуществляться с согласия органов опеки и попечительства.
3. Сделка, совершенная в 1996 году, могла быть признана недействительной в судебном порядке, но здесь возникает вопрос о сроках исковой давности.
**Правовые аспекты:**
1. **Срок исковой давности:** Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Однако, согласно ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В вашем случае сын дочери узнал о своих правах только сейчас, что может служить основанием для восстановления срока.
2. **Добросовестное приобретение:** Согласно ст. 302 ГК РФ, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать его. Однако, если приобретатель был добросовестным (не знал и не мог знать о неправомерности отчуждения), то при возмездном приобретении имущество не может быть истребовано.
3. **Приобретательная давность:** Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. В вашем случае прошло более 30 лет, что превышает срок приобретательной давности.
**Возможные действия:**
1. **Обращение в суд с иском о признании права собственности:** Сын дочери может обратиться в суд с иском о признании права собственности на 1/5 долю квартиры. Однако суд будет учитывать все обстоятельства дела, включая срок давности, добросовестность приобретателей и факт непрерывного владения квартирой нынешними жильцами.
2. **Ходатайство о восстановлении срока исковой давности:** В исковом заявлении необходимо указать, что о нарушении права собственности стало известно только сейчас, и просить суд восстановить срок исковой давности на основании ст. 205 ГК РФ.
3. **Сбор доказательств:** Необходимо собрать все документы,
