Капитал Можно ли выделить доли в квартире, которая в ипотеке в военной ипотеке?

Добрый вечер

В ПСБ банке оформлена военная ипотека с детьми в конце 2024 года

В июле в сбера 2025 года была оформлена семейная под 4.6% годовых

Через пол года ставка повысилась до 23%

При обращении в Сбербанк они сказали что не виновата и обращайтесь в дом рф

В дом рф сказали составит обращение , ничего не обещают

Подскажите , есть какие то шансы понизить ставку имеются? ( банк же выдал ипотеку под ставку, имеет ли право менять и еще спустя пол года) платеж был 17, стал 70. Как быть

Второй вопрос, можно ли продать ипотеку в Сбере , в ней мат.капитал

Можно ли выделить доли в квартире, которая в ипотеке в военной ипотеке ?