Законно ли требование ТСН оплатить квартплату за 4 года в незданном доме?

Question

Добрый день! Купил квартиру ( долю в объекте незаконченного строительства) в доме корпуса2 при Украине в 2013 году! После 2014 Крым стал РФ и я прошел регистрацию в егрн с выделением доли как квартира в объекте незавершенного строительства. Остальные доли принадлежали юрлицам . В 2018 году юрлица ( владение более 50% долей) создают ТСН «жасмин» не смотря что объект не сдан ! Я отказался вступать! Застройщик обещал сдать объект в эксплуатацию и для ремонта предоставил электроэнергию , воду и отопление поэтапно , лифт ! Застройщик выставлял счета на компенсацию коммунальных услуг и я их оплачивал на прямую! Члены ТСН жасмин оплачивали коммунальные платежи через тсн застройщику и дополнительно квартплату еще! Мне счета за квартплату не приходили от тсн ! Застройщик оплачивал налог на землю до 2023 года , потом договор аренды земли закончился и местная власть ему его не продлила! ( со слов застройщика) ! Я пользуюсь квартирой 2-3 месяцев в году летом! Застройщик выставлял счет на компенсацию коммунальных услуг (даже когда я не жил ) за лифт в течении всего года! Теперь в этом году поступило досудебное с требованием оплатить квартплату за 4 года (с 22 по 25) от тсн ! Объект до сих пор не сдан! Застройщик передал лифт, узел учета по воде по акту приема передачи Тсн в конце 2024 года! Акта приема передачи застройщиком квартиры после ввода в эксплуатацию не было. Электроэнергию застройщик до сих пор предоставляет тсн , а воду тсн получает от Горводоканал на прямую . Законно ли требование тсн за 4 года?писал обращение к застройщику чтоб выяснить кто балансосодержатель дома но он отправил к тсн !

Александр Иванников · Answer

Исходя из российского законодательства, требования о платеже за содержание общего имущества, такие как квартплата, может быть обоснованным только после фактического ввода объекта в эксплуатацию и создания общего имущества. Объект ещё не введён в эксплуатацию; Не оформлены соответствующие акты передачи общего имущества; Нет данных о том, что ТСН является управляющей организацией с правом собирать платежи; Акт передачи, уже после 2024 года, — не дает автоматического основания для взыскания платежей за прошлые годы. Следовательно, требования о платеже за квартплату за 4 года без ввода в эксплуатацию, являются скорее неправомерными или основанными на неправильных предпосылках.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Алексей Николаевич! Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.(ст.153 ЖК РФ) Право собственности участника долевого строительства возникает после передачи ему объекта долевого строительства(ст.16 Закона N 214-ФЗ). Передача объекта долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. (ст.8 Закона N 214-ФЗ) Из чего следует, что до передачи застройщиком квартиры по акту приема-передачи у Вас не возникла право собственности на квартиру, как на завершенный объект, а значит и обязанности по оплате на содержание общего имущества и коммунальных платежей. Законно ли требование тсн за 4 года? Не законно, если исходить из того, что квартира застройщиком по акту-приема передачи Вам не передана. Как вариант в этом случае ТСН имеет право взыскать понесенные расходы на содержание общего имущества и коммунальные платежи с застройщика. Пример такого взыскания см. в решение Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по ссылке. https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/40c8968a-e973-4e4c-a4dc-229e12d5faa9/fb04054b-6156-450c-ae2d-ae6ecfd53c00/A55-1723-2011_20110822_Postanovlenie_apelljacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True

Елена Усольцева · Answer

Здравствуйте, Алексей Николаевич! Законно ли требование тсн за 4 года? Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность собственника жилого помещения своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Эта обязанность возникает с момента возникновения права собственности. Статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую: -Платежи за содержание общего имущества многоквартирного дома. -Оплата коммунальных ресурсов (тепло, вода, электричество и др.). Эти положения применяются к объектам, введенным в эксплуатацию. Поскольку ваш объект формально не считается законченным строительством, возникают сомнения относительно правомерности требования ТСН. Собственники объектов незавершенного строительства часто сталкиваются с подобными ситуациями. Некоторые суды признают обоснованность требований управляющих компаний или ТСН, мотивируя это фактическим использованием общих инфраструктурных элементов. Другие решения подтверждают необходимость формального акта приемки-передачи и введения объекта в эксплуатацию. Без официального акта приемки объекта требования ТСН могут быть оспорены. Хотя вы фактически пользовались определенными удобствами, предоставление электроэнергии и воды осуществлялось застройщиком, а не ТСН. Требование уплаты квартплаты за четыре года должно быть подтверждено документально и обосновано юридически.