Ростов-на-Дону, расселение аварийного жилья, квартира куплена в коммуналке, но я там не прописана, я прописана у мужа и дети тамже, что положено по закону мне при расселении, квартира 17.4 м кв

Добрый день, Галина!

По вашему вопросу о правах при расселении аварийного жилья в ситуации, когда вы являетесь собственником квартиры в коммуналке, но не зарегистрированы в ней, могу предоставить следующую информацию.

При расселении аварийного жилья ваши права определяются прежде всего статусом собственника, а не фактом регистрации (прописки) в жилом помещении. Согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ, собственнику жилого помещения, изымаемого в связи с признанием многоквартирного дома аварийным, выплачивается возмещение за жилое помещение либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения.

В состав возмещения включаются:
1. Рыночная стоимость жилого помещения (17,4 кв.м в вашем случае)
2. Рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, включая долю в праве общей собственности на земельный участок
3. Убытки, причиненные собственнику в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, переездом и т.д.

Важно отметить, что согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его аварийным, имеют право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения. Поэтому важно знать, когда именно дом был признан аварийным и когда вы приобрели квартиру.

Если ваш дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», вам может быть предоставлено другое жилое помещение, площадь которого не менее площади ранее занимаемого жилого помещения. В вашем случае это минимум 17,4 кв.м.

То, что вы не зарегистрированы в данной квартире, не лишает вас прав собственника при расселении. Однако отсутствие регистрации может повлиять на некоторые дополнительные льготы или преимущества, предусмотренные региональными программами расселения.

Для получения более точной информации о конкретных условиях расселения в Ростове-на-Дону рекомендую ознакомиться с местной программой расселения аварийного жилья, так как в разных регионах могут быть свои особенности реализации федерального законодательства.

Удачи в делах!