Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
При разделе квартиры жилья у неё больше нет, как быть с детьми?
Супруга хочет разделить квартиру которая в ипотеке, но денежные средства вносить для закрытия не хочет, по выписке ЕГРН квартира записана на мне, долей между детьми и супругой не числится, но ранее вносился мат.капитал. При разделе квартиры жилья у неё больше нет, как быть с детьми?
Добрый день, Алексей!
Ваша ситуация достаточно сложная и требует комплексного рассмотрения нескольких аспектов семейного и жилищного права.
1. **Правовой статус квартиры**:
Несмотря на то, что по выписке ЕГРН квартира оформлена только на Вас, согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов независимо от того, на кого оно оформлено. Это означает, что Ваша супруга имеет право на часть квартиры.
2. **Использование материнского капитала**:
Важный момент — использование материнского капитала. Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей.
Поскольку Вы использовали материнский капитал, но доли детям не выделены, это является нарушением закона, которое необходимо устранить независимо от развода.
3. **Раздел ипотечной квартиры**:
При разделе ипотечной квартиры необходимо учитывать:
— Согласно ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними.
— Ипотечные обязательства также подлежат разделу пропорционально присужденным долям (п. 3 ст. 39 СК РФ).
— Если супруга отказывается участвовать в погашении кредита, Вы можете требовать в суде уменьшения ее доли.
4. **Интересы детей**:
Согласно ст. 65 СК РФ, вопросы, касающиеся воспитания и образования детей, решаются родителями по их взаимному согласию исходя из интересов детей. Суд при разделе имущества учитывает интересы несовершеннолетних детей.
В Вашем случае, поскольку у супруги нет другого жилья, а у детей есть право на доли в квартире (из-за использования материнского капитала), суд может:
— Присудить большую долю тому из супругов, с кем останутся проживать дети.
— Отложить раздел имущества до достижения детьми совершеннолетия.
— Определить порядок пользования жильем, даже если оно будет разделено.
5. **Возможные варианты решения**:
— Заключить соглашение о разделе имущества, где будут учтены интересы детей и обязательства по ипотеке.
— Если соглашение невозможно, обратиться в суд с иском о разделе имущества, где необходимо указать на использование материнского капитала и необходимость выделения долей детям.
— Рассмотреть возможность продажи квартиры с погашением ипотеки и разделом оставшихся средств, с последующим приобретением отдельного жилья.
6. **
Добрый день, Алексей!
Ваша ситуация достаточно сложная и требует комплексного подхода, поскольку затрагивает вопросы семейного, жилищного и ипотечного законодательства, а также права несовершеннолетних детей.
Рассмотрим ключевые аспекты:
1. **Правовой статус ипотечной квартиры**:
Несмотря на то, что по выписке ЕГРН квартира оформлена только на Вас, согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Это правило действует независимо от того, на кого оформлено право собственности.
2. **Использование материнского капитала**:
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей.
3. **Обязательства по выделению долей детям**:
При использовании материнского капитала Вы подписывали обязательство о выделении долей детям. Невыполнение этого обязательства может повлечь требование о возврате средств материнского капитала со стороны Пенсионного фонда.
4. **Раздел ипотечной квартиры**:
При разделе имущества суд учитывает интересы несовершеннолетних детей (ст. 24 СК РФ). Если супруга отказывается участвовать в погашении ипотеки, суд может:
— Разделить имущество и долги пропорционально (ст. 39 СК РФ)
— Отступить от равенства долей в пользу супруга с детьми (ст. 39 ч. 2 СК РФ)
— Определить порядок пользования жилым помещением до полного погашения ипотеки
5. **Защита интересов детей**:
Согласно ст. 65 СК РФ, родители не вправе осуществлять родительские права в ущерб физическому и психическому здоровью детей, их нравственному развитию. Это включает и обеспечение жилищных прав.
Возможные варианты решения:
1. **Добровольное соглашение о разделе имущества**:
Попытаться достичь соглашения с супругой о разделе имущества и долгов, учитывая интересы детей. Такое соглашение должно быть нотариально удостоверено (ст. 38 СК РФ).
2. **Судебный раздел**:
При обращении в суд Вы можете:
— Просить суд учесть, что дети остаются проживать с Вами
— Ходатайствовать об отступлении от равенства долей в Вашу пользу
— Требовать определения порядка погашения ипотечного кредита
3. **Выделение долей детям**:
Независимо от раздела имущества между супругами, необходимо выполнить обязательство по выделению долей детям в соответствии с законодательством о материнском капитале.
4. **Согласование с бан