Что делать, если отчим и его мама обвиняют в обмане после дарения долей и продажи квартиры?

Question

Меня зовут Екатерина Нас в семье 4-ро, я моя родная сестра, отчим и его мама. Мы с сестрой жили в двушке в Москве, у отчима своя 3-х комнатная квартира в Москве, там же всю жизнь и живет его мама. Ровно год назад наш отчим подошел ко мне и к моей сестре и сказал о том что он дарит со своей мамой мне и моей сестре свои доли в нашей квартире, мы сказали хорошо и поблагодарили его, через полгода мы с сестрой решили продать эту квартиру и купить две однушки, при этом мы поехали в гости к отчиму и его маме, поговорили с ними и решили что будем продавать квартиру и разъезжаться с сестрой, они сказали хорошо, далее так как они подарили нам свои доли мы сказали им что квартиру нужно приватизировать и они должны будут отказаться от приватизации, что бы ускорить процесс, так как они подарили нам свои доли. Мы все вместе ездили в мфц, они отказались от приватизации, далее у квартиры осталось два собственника, это я и моя сестра. Далее мы продали квартиру и купили две новые квартиры, сейчас же отчим позвонил и начал говорить что мы его обманули так же говорит его мама, хотя обмана не было, мы всем им рассказывали и они первые кто заговорил о том что они дарят нам свои доли. Что нам с сестрой делать?

Сергей Николаев · Answer

сейчас же отчим позвонил и начал говорить что мы его обманули так же говорит его мама, хотя обмана не было, мы всем им рассказывали и они первые кто заговорил о том что они дарят нам свои доли. Что нам с сестрой делать? Добрый день! Какие требования к Вам предъявляются в связи с заявлением об обмане? Сколько лет было отчиму и его маме при отказе от участия в приватизации? Реально они где проживали?

Николай Хитцов · Answer

Здравствуйте. На момент продажи квартиры Ваш отчим и мама были оттуда выписаны?

Александра Вострова · Answer

Добрый вечер, Екатерина! В данной ситуации, если вы и ваша сестра действовали добросовестно, информируя отчима и его маму о своих намерениях и получая их согласие на продажу квартиры, а также на отказ от приватизации, то оснований для обвинений в обмане нет. Но все же я рекомендую вам собрать доказательства, так как в вашей ситуации важно иметь документальные подтверждения всех ваших действий и договоренностей. Это могут быть: Договоры дарения долей от отчима и его мамы. Документы, подтверждающие отказ от приватизации (если таковые имеются). Договор купли-продажи проданной квартиры. Договоры купли-продажи двух новых квартир. Переписка (письма, электронные сообщения), где обсуждались вопросы дарения, приватизации и продажи квартиры. Свидетельские показания (если есть люди, которые были свидетелями ваших разговоров с отчимом и его мамой). Подаренное имущество (доли в квартире) перешло в вашу собственность по договору дарения. Сам факт дарения является безвозмездной сделкой, и после его совершения дарители не могут требовать возврата подаренного, если только не доказаны основания для его отмены, в вашем случае, насколько вы описываете, таких оснований нет. Вы с сестрой, будучи собственниками квартиры, имели полное право распоряжаться своим имуществом, в том числе продать его. Согласие отчима и его мамы на продажу квартиры, как вы указываете, было получено. Отказ от права на приватизацию является добровольным действием, которое лишает человека права собственности на жилое помещение. Если отчим и его мама отказались от приватизации, они не могли претендовать на доли в квартире после этого.

Елена Довжук · Answer

Здравствуйте! В вашей ситуации важно понимать, что все действия были осуществлены в полном соответствии с законодательством РФ. Отчим и его мама добровольно отказались от своих долей в квартире через процедуру приватизации, что является юридически значимым актом. Согласно статье 209 ГК РФ, собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. После того как они отказались от приватизации в МФЦ, вы с сестрой стали единственными собственниками квартиры (статья 288 ГК РФ). Дальнейшая продажа квартиры и покупка двух новых жилых помещений были осуществлены в рамках ваших законных прав как собственников. Помните, что статья 179 ГК РФ о признании сделки недействительной в связи с обманом в вашем случае неприменима, так как обмана не было, все действия были добровольными и согласованными. Статья 179 ГК РФ регулирует случаи, когда сделка может быть признана недействительной из-за обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств. В вашем случае претензии отчима и его мамы не могут быть удовлетворены по следующим причинам: Передача долей была добровольной, это было при третьих лицах в мфц Все действия согласовывались со всеми сторонами Не было ни насилия, ни угроз, ни обмана Поэтому любые попытки признать сделки недействительными по статье 179 ГК РФ будут юридически необоснованными. Главное — сохранить всю документацию, подтверждающую добровольность и законность всех совершенных действий. С Уважением, юрист Елена Довжук!