Могу ли я требовать компинсации от старых собствиников

Вы вправе требовать компенсацию от прежних собственников, если сможете доказать, что указанные нарушения существовали до покупки и были скрыты. Для этого следует провести экспертизу, подтвердить факты незаконных подключений и нарушений норм, а также направить продавцу письменную претензию с требованием возместить расходы на устранение недостатков. При отказе — обратиться в суд

Сагит, добрый день. Ваша ситуация включает несколько серьезных проблем, связанных с газовым оборудованием и правами собственности. Разберем Ваши возможности по требованию компенсации от старых собственников.

1. Правовая позиция и квалификация нарушений

В Вашей ситуации обнаружены следующие нарушения:

Непройденное техническое обслуживание газа (3 года): Это прямое нарушение требований безопасности. Собственник домовладения обязан обеспечивать надлежащее техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (ВДГО/ВКГО) (  п. 21 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 ). Отсутствие обслуживания создает угрозу безопасности и является основанием для приостановления подачи газа.
Незаконное подключение газовой плиты: Любые работы по монтажу и подключению газового оборудования должны выполняться исключительно специализированной организацией в рамках договора о техническом обслуживании (  п. 18 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 ). Самовольное подключение является грубым нарушением.
Газовый котел в санузле: Установка газового оборудования, включая котлы, должна соответствовать строительным нормам и правилам, а также требованиям безопасности, установленным специализированными нормативными актами (СП, СНиП). Размещение газового котла в санузле, как правило, запрещено из-за требований к объему помещения, вентиляции, наличию окна и другим параметрам безопасности. Это также может быть расценено как переоборудование без соответствующего разрешения.
Эти нарушения создают прямую угрозу безопасности Вашей жизни и здоровью, а также жизни и здоровью окружающих, и могут привести к серьезным последствиям.

2. Возможность требования компенсации от старых собственников

Поскольку Вы приобрели дом с уже существующими нарушениями, Вы можете требовать компенсацию от старых собственников, ссылаясь на общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принцип «добросовестного приобретателя»: Вы, как новый собственник, действовали добросовестно, и не могли знать о скрытых дефектах и нарушениях в газовом оборудовании на момент покупки. При этом ответственность за обеспечение безопасной эксплуатации газового оборудования лежит на собственнике помещения (Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 ).
Ответственность продавца за скрытые недостатки: Общий принцип гражданского законодательства предусматривает ответственность продавца за недостатки товара (в данном случае – дома), которые не были оговорены при продаже и которые значительно ухудшают его качество или делают его непригодным для использования по назначению. Незаконные подключения и несоблюдение норм безопасности при установке газового оборудования являются существенными недостатками, которые требуют устранения и финансовых затрат, а также могут повлечь административную или даже уголовную ответственность для нового собственника.
Устранение препятствий в пользовании имуществом: Вы, как собственник, вправе требовать устранения всяких нарушений Вашего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (  ст. 304 ГК РФ ). В данном случае, незаконное подключение и установка оборудования препятствуют нормальной и безопасной эксплуатации дома.
3. Варианты действий и порядок требования компенсации

Документальное подтверждение:

У Вас уже есть акты от специалистов газовой службы, подтверждающие незаконное подключение и неправильную установку котла.
Сохраните все чеки и договоры на работы по устранению этих нарушений и приведению системы в соответствие с нормативами (демонтаж, новое подключение, возможно, перенос котла).
Также сохраните документы, подтверждающие оплату непройденного техобслуживания за 3 года и последующего регулярного обслуживания.
Досудебное урегулирование (претензия):

Направьте бывшим собственникам письменную претензию с изложением всех обнаруженных нарушений, ссылкой на акты газовой службы и требованием компенсации понесенных Вами расходов на устранение этих нарушений.
Укажите разумный срок для ответа на претензию (например, 10-15 календарных дней).
Приложите копии всех подтверждающих документов (акты, чеки, договоры).
Отправьте претензию заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, чтобы иметь доказательство ее отправки.
Обращение в суд:

Если бывшие собственники откажутся добровольно компенсировать расходы или не ответят на претензию, Вы имеете право обратиться в районный суд по месту жительства ответчиков или по месту нахождения недвижимости с исковым заявлением о взыскании суммы компенсации.
В иске Вы будете требовать возмещения фактически понесенных Вами расходов на устранение нарушений и приведение газового оборудования в надлежащее состояние.
Дополнительно Вы можете потребовать компенсацию морального вреда (если есть обоснование) и судебных расходов.
4. Ответственность за несанкционированное подключение и несоблюдение ТО

Административная ответственность: За самовольное подключение к газопроводу и использование газа без договора предусмотрена административная ответственность по статье 7.19 КоАП РФ (Самовольное подключение и использование электрической, тепловой энергии, нефти или газа), что влечет наложение штрафа на граждан в размере от 10 000 до 15 000 рублей.
Уголовная ответственность: В некоторых случаях (например, при повторном самовольном подключении лицом, уже привлекавшимся к административной ответственности, или если действиями был причинен крупный ущерб, или была реальная угроза жизни и здоровью), действия могут быть квалифицированы как преступления, предусмотренные статьей 215.3 УК РФ (Самовольное подключение к нефтепроводам, нефтепродуктопроводам и газопроводам либо приведение их в негодность) или статьей 158 УК РФ (Кража, если был доказан факт хищения газа).
Ваша позиция: Поскольку Вы новый собственник и не совершали этих действий, а лишь обнаружили их, Вы не несете ответственности за прошлые нарушения, но обязаны их устранить. Органы газового надзора будут требовать устранения от Вас как от текущего собственника (  ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества).