Сколько по времени нужно быть собственником дома что бы при сносе получить компенсацию или другое жилье, снос из за разреза (добыча угля)

Добрый день, Владимир!

По Вашему вопросу о сроке владения домом для получения компенсации или другого жилья при сносе из-за разработки угольного разреза могу дать следующие разъяснения.

В российском законодательстве не установлен минимальный срок владения недвижимостью для получения компенсации при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Главное условие — наличие зарегистрированного права собственности на момент принятия решения об изъятии.

Согласно ст. 56.2-56.11 Земельного кодекса РФ, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд собственнику полагается возмещение, включающее:
1) рыночную стоимость земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости;
2) убытки, причиненные изъятием, включая упущенную выгоду;
3) расходы на переезд и обустройство на новом месте.

В случае добычи полезных ископаемых (угля) изъятие может осуществляться как для государственных/муниципальных нужд, так и по инициативе недропользователя. В последнем случае применяются положения ст. 39.14 Закона РФ «О недрах», согласно которой организация, получившая лицензию на пользование недрами, обязана возместить собственникам земельных участков ущерб, причиненный изъятием.

Важно отметить, что согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, вместо денежной компенсации по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения.

Для защиты своих прав рекомендую:
1) Проверить наличие официального решения об изъятии земельного участка;
2) Убедиться, что ваше право собственности надлежащим образом зарегистрировано;
3) При получении уведомления об изъятии внимательно изучить предлагаемые условия компенсации;
4) При несогласии с размером компенсации можно провести независимую оценку и оспорить предложенную сумму.

Также обратите внимание, что согласно п. 22 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, если правообладатель изымаемой недвижимости не подписал соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии или с размером компенсации, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о принудительном изъятии.

Удачи в делах!

Для получения компенсации или другого жилья при сносе дома из-за добычи угля (разреза) не установлен законодательством конкретный минимальный срок владения домом. Право на получение компенсации или другого жилья при сносе дома связано с фактом собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, а также с решением органа местного самоуправления об изъятии этого участка для государственных или муниципальных нужд.