Произвели ремонт (не знаю кто, Горводоканал или УК), но в платëжке за жилищно-комунальные услуги появилась строка об оплате за ремонт входа холодного водоснабжения

Добрый день, Олег!

По вашему вопросу о правомерности включения в платежку строки об оплате за ремонт входа холодного водоснабжения могу дать следующие разъяснения.

Правомерность взимания платы за ремонт системы холодного водоснабжения зависит от нескольких факторов:

1. Если авария произошла на общедомовом имуществе (до входа в квартиру), то согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006, ответственность за содержание и ремонт общедомового имущества лежит на собственниках помещений. Финансирование таких работ осуществляется за счет платы за содержание жилого помещения, которую вы регулярно вносите.

2. В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

3. Если речь идет о внеплановом (аварийном) ремонте, то согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491), собственники на общем собрании вправе принять решение о проведении текущего ремонта общего имущества и об оплате расходов на него.

Важно отметить следующие моменты:

1. Если дополнительная плата за ремонт взимается без решения общего собрания собственников, это может быть неправомерно.

2. Если авария произошла на сетях, находящихся в зоне ответственности ресурсоснабжающей организации (до входа в дом), то ремонт должен производиться за счет этой организации.

3. Если управляющая компания уже получает от вас плату за содержание и ремонт общего имущества, и в эту плату включены работы по обслуживанию системы водоснабжения, то дополнительная плата за тот же вид работ может быть неправомерной.

Рекомендую вам:

1. Запросить у управляющей компании документы, подтверждающие необходимость дополнительной оплаты (акты обследования, сметы, решение общего собрания собственников).

2. Проверить договор управления многоквартирным домом на предмет включения ремонта систем водоснабжения в перечень работ, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения.

3. Если решение о дополнительном сборе не принималось на общем собрании собственников, вы имеете право обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию.

Удачи в делах!