Если сирота, получивший квартиру 25 кв.м по договору соц.найма купит ещё комнату 10 КВ м в коммуналке по другому адресу, планируя после приватизации все продать и купить двушку

Органы власти могут подать в суд с требованием выселения только при наличии оснований, например:

Фиктивное получение жилья (если докажут, что на момент получения квартиры вы уже имели жильё и скрыли это),
Не проживание в квартире (если вы фактически не живёте там, сдаёте в аренду, а сами прописаны и живёте в другом месте),
Нарушение условий договора (долги по ЖКХ, порча имущества и т.п.).
 
Простая покупка комнаты — не основание для выселения или изъятия жилья.
 
 
 
3. Приватизация — ключевой момент
Вы планируете приватизировать квартиру по соцнайму, а затем продать оба объекта.

 
Важно:

Сироты имеют право на однократную бесплатную приватизацию жилья, предоставленного по соцнайму.
После приватизации квартира станет вашей собственностью, и вы сможете свободно распоряжаться ею (в т.ч. продать).
Наличие другой собственности не мешает приватизации.
 
️ Но! В некоторых регионах органы опеки или администрация могут отказать в приватизации, если посчитают, что вы уже обеспечены жильём. Однако это незаконно, если:

вы не были признаны не нуждающимся в жилье официально,
и квартира была предоставлена вам в рамках гарантий для сирот (ст. 8, 14 Федерального закона №159-ФЗ).
 
Судебная практика (в т.ч. Верховного Суда РФ) встаёт на сторону сирот: право на приватизацию сохраняется, даже если есть иное жильё в собственности.
 
 
 
4. Рекомендации
Проживайте в квартире по соцнайму (или хотя бы не сдавайте её в аренду) — чтобы избежать обвинений в «фиктивном проживании».
Не скрывайте факт покупки комнаты — это не запрещено.
Подавайте заявление на приватизацию как можно раньше — пока закон это позволяет (бессрочно для сирот).
После приватизации — вы полный собственник, и можете продавать оба объекта без риска.
 
Нет, квартиру не отберут только за то, что вы купили комнату.
Вы вправе приватизировать соцжильё и продать его вместе с комнатой.
 Главное — избегать признаков фиктивного проживания и не нарушать условия договора соцнайма.

Но у каждого региона свои правила, перед тем как купить квартиру, позвоните отделу который предоставляет жилье по соцнайму