Участок с проблемами

Добрый день, а участковый пояснил какие именно документы были подложными? 
Шансы зависят от того, что было подделано и как этот участок попал к предыдущему «владельцу».
В любом случае, просто так никаких документов не переоформляйте и ничего не уступайте. Только по решению суда не в вашу пользу.

Доброе утро.

Не факт что суд установит «липовость» Вашей выписки.

Соглашусь с коллегой — только решение суда по Вашему участку будет основанием прекращения права собственности.

Здравствуйте. 

Тот факт, что зарегистрировали право
собственности на земельный участок, говорит о том, что документы, являющиеся
основанием для регистрации (договор, акт приемки-передачи, документы на землю)
проходили проверку на подлинность и достоверность. Например, в случае
возникновения сомнений в законности сделки и подлинности документов, в
соответствии со ст. 19 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое
имущество» регистрирующий орган мог приостановить регистрацию права. Это
не значит, что вопрос о подлинности ваших документов не стоит, но вам не стоит
верить на слово и сильно паниковать.
Вы не пишете, в чем именно заключается
подложность документов, поэтому сложно вас проконсультировать по этому вопросу.
Но, допустим, подложность в части подписи сторон устанавливается
экспертизой. И, если такая экспертиза проводилась, то вам следует с ней
ознакомиться. Проблемы с наличием у продавца прав на участок практически
исключаются, потому что, в противном случае, сделка бы не была
зарегистрирована. Во всяком случае, это не так вероятно.
В любом случае, вы можете быть признаны
добросовестным приобретателем этого земельного участка.

(выдержки из кодекса:

В соответствии со
статьей 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое
имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1
статьи 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у
лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не
мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это
имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или
лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо
похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их
воли.

Частью 2 статьи 223 ГК
РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит
государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с
момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 38 совместного
постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых
вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с
защитой права собственности и других вещных прав» судам рекомендовано исходить
из того, что бремя доказывания своей добросовестности лежит на приобретателе.
Последний должен доказать, что при совершении сделки он не знал и не должен был
знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, что принял все разумные
меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.)

Вам нужно выяснить, на
каком основании документы стали подложными? Кто это установил и устанавливал ли
кто-то вообще? Почему этим занимается оперуполномоченный? Там есть какое-то
уголовное дело? Знали ли вы о возможной подложности документов?

Вы можете посмотреть
судебную практику по делам о добросовестном приобретении земли и истребовании
земельного участка из чужого незаконного владения, вот,
например: rospravosudie.com/court-krasnodarskij-kraevoj-sud-krasnodarskij-kraj-s/act-106251601/.
Вам желательно ознакомиться с практикой вашего региона.

Раз у вас права
зарегистрированы, они могут быть оспорены только в судебном порядке, просто так
у вас участок никто не заберет.

Шансы можно оценить
только, если знать, как вы приобретали участок (по каким основаниям) и по каким
основаниям документы, по которым вы приобретали землю, могут быть признаны
подложными.
Удачи вам!