Могут ли они подать на меня в суд за то, что я демонтировала гнилой забор?

Когда речь заходит о старом гнилом заборе между участками, первый вопрос, который нужно задать, — на чьей земле он вообще стоит. Именно от этого зависит, кто является его собственником и кто имеет право решать его судьбу. Чтобы понять это, нужно взять выписки из ЕГРН на свой участок, на соседний и на ту полоску земли, которую «занял» сосед. Очень часто оказывается, что забор стоит вовсе не на частной территории, а на землях общего пользования (ЗОП) СНТ. Согласно Федеральному закону № 217-ФЗ, распоряжаться таким имуществом — прерогатива самого товарищества, а ключевые решения по нему принимает общее собрание садоводов. Если забор действительно расположен на ЗОП, его собственником является СНТ (или долевая собственность всех садоводов), а не сосед, и вопрос о его демонтаже или замене решается только через правление или собрание.

Если же выяснится, что часть забора вторгается на ваш участок, ситуация меняется. Это уже чужая вещь на вашей земле, и в таком случае у вас есть право требовать её убрать, ссылаясь на ст. 304 Гражданского кодекса РФ, которая закрепляет возможность собственника требовать устранения любых нарушений его прав. Такой иск называется негаторным. Однако даже при очевидном нарушении не стоит ломать забор самостоятельно — самовольный демонтаж может привести к встречным искам и неприятным последствиям.

Самовольное разрушение даже гнилого забора — это риск. Если спор о его правомерности существует, вы можете оказаться ответственным за причинённый вред (ст. 1064 ГК РФ) или даже обвинённым в самоуправстве (ст. 330 УК РФ), если будет доказан «существенный вред». Даже когда кажется, что забор явно мешает, правильнее решать вопрос через СНТ и документы, а не кувалдой.

Суды тоже придерживаются именно такого подхода. Верховный Суд РФ неоднократно отмечал, что по ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения препятствий в пользовании имуществом, но делать это нужно через суд, а не своими силами. Поэтому лучший путь — негаторный иск, а не «самоправие». Если же вы решите установить новый забор, безопаснее поставить его на 5–10 см внутри своих границ — тогда никаких согласований не потребуется, ведь это полностью ваше пространство.

Что касается норм, то СП 53.13330.2019 (актуализированный СНиП) рекомендует устанавливать между садовыми участками сетчатые заборы высотой 1,2–1,8 м. Любые глухие или иные конструкции допустимы только при письменном согласии соседей и, если речь идёт о границе с ЗОП, — по решению общего собрания СНТ. Ставить глухие заборы вдоль улиц или проездов без такого решения — типичная ошибка, из-за которой суды потом обязывают их снести.

Могут ли на вас подать в суд, если вы всё-таки демонтируете старый забор? Да, и не только сосед, но и само СНТ, если забор стоит на землях общего пользования. В этом случае можно ожидать иск о возмещении ущерба по ст. 1064 ГК РФ или даже заявление по ст. 330 УК РФ. Чтобы не попасть под такие претензии, нужно действовать пошагово и документально.

Первое — зафиксируйте границы. Вызовите кадастрового инженера, чтобы он составил акт фактического положения забора с привязкой к координатам участка по ЕГРН. Если всплывёт реестровая ошибка, её можно исправить по ст. 61 Закона № 218-ФЗ через Росреестр или суд.

Второе — направьте письменные уведомления соседу и в правление СНТ. Укажите, что забор частично стоит на вашей земле, приложите акт инженера и фото, предложите добровольно перенести конструкцию или совместно демонтировать её в течение 10–14 дней. Сошлитесь на ст. 304 ГК РФ, чтобы показать свою добросовестность.

Третье — если речь о заборе на ЗОП, вопрос должен быть вынесен на обсуждение правления или общего собрания СНТ. Это собрание может признать забор аварийным и принять решение о его демонтаже и замене на новый, соответствующий нормам СП 53.13330.2019.

Если ни сосед, ни СНТ не реагируют, подавайте негаторный иск в районный суд. В нём можно потребовать снести или сместить забор в части, залезающей на ваш участок, и запретить возводить глухие ограждения со стороны ЗОП без решения собрания. В качестве доказательств приложите выписки ЕГРН, акт инженера, фото, переписку, устав и решения СНТ.

Тем временем вы можете поставить собственный забор сетчатого типа высотой 1,2–1,8 м внутри своей территории — без всяких согласований. Если же хотите строить строго по границе, нужно согласование с соседом, а когда напротив — ЗОП, то таким «соседом» считается СНТ.

Если вы всё-таки решите демонтировать часть забора, которая стоит на вашей земле, заранее уведомите всех заинтересованных сторон, зафиксируйте границы с инженером и снимите процесс на видео. Демонтируйте только ту часть, что действительно стоит на вашем участке, аккуратно сложите элементы и предложите забрать. Но и в этом случае полностью избавиться от риска по ст. 1064 ГК РФ нельзя.

Итог прост: гнилой забор лучше не ломать самостоятельно. Проверяйте границы, уведомляйте соседей и СНТ, действуйте через собрание или суд. Тогда и ваши права будут защищены, и конфликт не обернётся лишними исками или уголовной проверкой.