Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, такой вопрос я являюсь собственником квариты, хочу продать квартиру сестре, сестра не
Здравствуйте, такой вопрос я являюсь собственником квариты, хочу продать квартиру сестре, сестра не совершенно летнея у нее есть материнский капитал
Можно-ли это сделать, и ещё за квартиру имеется задолженность можно ли продать с задолженностью, и какие потребуется документы мне для продажи и сестре
Здравствуйте!
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет обладают частичной дееспособностью. Они могут заключать договоры и расписываться в документах с письменного согласия законных представителей.
Несовершеннолетние в возрасте до 14 лет подобных прав не имеют, за них участие в сделках принимают родители или другие законные представители. Но родитель не может представлять интересы ребенка, если участвует в сделке с другой стороны.
Любой договор требует строгого соблюдения интересов детей. После оформления квартиры операции с ней (продажа, дарение, залог) возможны с согласия органов опеки и при нотариальном удостоверении.
Продажа квартиры с долгами невозможна только в двух случаях — если покупка происходит в ипотеку и если на недвижимость наложен арест. Во всех остальных ситуациях сделка вполне возможна.
Основные документы продавца
1. Паспорт продавца. Продавец должен иметь при себе действующий российский паспорт. Если продавец является иностранным гражданином, необходимо предоставить документы, подтверждающие его право на пребывание в России.
2. Право собственности на квартиру. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Важно, чтобы документ был актуален. Если квартира была приобретена по договору купли-продажи, то достаточно предоставить выписку из ЕГРН, которая подтверждает, что продавец является владельцем.
3. Договор купли-продажи (если был заключён ранее). В случае, если квартира была приобретена не через государственную регистрацию, а, например, по договору дарения, наследования или другим способом, нужно будет предоставить копию соответствующего договора.
4. Документ, подтверждающий отсутствие долгов по коммунальным услугам. На момент продажи квартиры важно, чтобы у продавца не было задолженности по коммунальным услугам. Это можно подтвердить справкой из управляющей компании или от ресурсоснабжающих организаций.
5. Справка об отсутствии обременений. Если квартира в ипотеке или на ней наложены другие обременения, такие как арест, это нужно будет учесть. Выписка из ЕГРН подтвердит, есть ли обременения на имущество.
Документы покупателя
Покупатель квартиры также должен предоставить определённый перечень документов, чтобы сделка была завершена в соответствии с законом:
1. Паспорт покупателя. Как и продавцу, покупателю необходимо предъявить паспорт гражданина Российской Федерации или другой документ, подтверждающий его личность (например, для иностранных граждан — вид на жительство).
2. Справка об отсутствии задолженности. Покупатель должен подтвердить, что не имеет задолженности по коммунальным платежам, налогам или другим обязательствам, связанным с недвижимостью.
3. Согласие супруга (если покупатель состоит в браке). Как и в случае с продавцом, если покупатель состоит в браке, то нужно предоставить согласие супруга на покупку квартиры.
4. Реквизиты для перечисления денег. Для проведения оплаты через банк необходимо предоставить реквизиты покупателя, чтобы деньги можно было перевести на нужный счет.
Дополнительные документы
Документы, подтверждающие личность сторон. В случае если одна из сторон сделки не может присутствовать лично, она может подписать доверенность на представление своих интересов. Документ должен быть заверен у нотариуса.
Акт приема-передачи квартиры. После заключения договора купли-продажи необходимо составить акт приема-передачи недвижимости. Этот документ является официальным подтверждением того, что покупатель принял квартиру в собственность.