Как я понял, при разделе долей, в мфц их юристы сделали ошибку?

Здравствуйте, Олег!

Займ пошел как ипотека, только если Вы в обеспечение займа заключили договор залога (ипотеки), на основании ст. 334 ГК РФ. Иначе этого не могло произойти. Более того, судя по всему Вы обращались для регистрации этого договора.

Долю не выделят, потому что Вы сдали в залог эту комнату. Долю выделят только в том случае, если залог будет прекращен.

Долю можно было бы выделить, если бы кредит брался на приобретение этой недвижимости. А тут у Вас другая ситуация. Вы брали займ под залог.

Насчет ошибки можно сделать выводы если увидеть те документы, которые были поданы.

В целом ситуация грозит тем, что СФР попросит вернуть средства маткапитала, т.к. доли детям не выделены, объект обременен.

Здравствуйте!

1. Покупка комнаты с использованием материнского капитала

Согласно законодательству, если жилье было приобретено с использованием средств материнского капитала, то оно должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи, включая родителей и детей. Это означает, что дети имеют право на определенную долю в имуществе.

2. Обременение имущества

В вашем случае квартира находится под обременением (ипотека). Это значит, что пока долг перед банком не погашен, продать или подарить жилье невозможно без согласия банка-кредитора.

3. Определение долей

Вы заключили соглашение об определении размеров долей, однако Росреестр указал на ряд нарушений:

— Отсутствие сведений об обременении: В соглашении не указана информация о наличии ипотеки.

— Ошибка в доверенности: Доверенность, выданная вашей жене, не содержит полномочий на заключение соглашения об определении долей.

— Запреты на совершение регистрационных действий: Судебные приставы наложили запрет на любые изменения в правах собственности на данное имущество.

1. Исправьте недостатки в документах

Вам необходимо устранить выявленные нарушения:

— Включите в соглашение информацию о существующем обременении (ипотеке).

— Получите новую доверенность, включающую полномочия на заключение соглашений относительно распределения долей.

— Представьте в Росреестр документ, подтверждающий снятие запрета на регистрационные действия, если таковой имеется.

2. Погасите задолженность по ипотеке

Поскольку ваша недвижимость находится под ипотечным обременением, вам необходимо решить этот вопрос путем погашения задолженности или заключения нового договора с кредитором.

 3. Решите проблему с органами опеки

Органы опеки требуют выделения долей детям. Для этого необходимо подготовить новый договор дарения или соглашение, согласно которому каждому ребенку выделяется соответствующая доля. Учтите, что такое выделение возможно только после разрешения судебных органов или согласованного решения с кредиторами.

Если возникнут трудности с решением вопроса мирным путем, вы можете подать иск в суд. Суд рассмотрит ваше дело и примет решение, которое позволит снять имеющиеся ограничения и определить порядок владения жильем.

Здравствуйте Олег.

— как получилось, что наш займ прошел как ипотека? Законно ли это?

Ипотека представляет собой залог недвижимости для обеспечения обязательств по кредитному договору в силу ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

взяли ссуду, под залог комнаты.

 Так у вас и произошло. Если вы взяли ссуду под залог комнаты, это действительно может быть оформлено как ипотека, так как ипотека является формой залога недвижимости.

— Обязаны ли соответствующие органы выделить долю на детей, не смотря на обременение, так как комната куплена на мат капитал.

Закон N 256-ФЗ не содержит запрета на оформление находящегося в залоге у кредитной организации Жилого помещения в долевую собственность лиц, указанных в пункте 15(1) Правил (Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий)

 возникает вопрос о возможности заключения соглашения, указанного в вышеназванных нормах, если на дату его заключения выплата кредита не осуществлена, регистрационная запись об ипотеке не погашена, при этом залогодержатель (банк) дал согласие на заключение такого соглашения.

Данная позиция содержится в Письме Росреестра от 18.10.2022 N 14-9078-ТГ/22 „Об оформлении находящегося в залоге у кредитной организации жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала в общую долевую собственность лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супруга, детей“

https://legalacts.ru/doc/pismo-rosreestra-ot-18102022-n-14-9078-tg22-ob-oformlenii-nakhodjashchegosja/

Органы опеки и попечительства имеют право требовать выполнения этого условия. Вам необходимо обратиться в орган опеки и попечительства для согласования выделения долей детям в праве собственности на комнату, тажке получить согласие кредитора (банка или другой организации, предоставившей ссуду) на выделение долей детям, так как комната находится в залоге. 

Здравствуйте, Олег!

— как получилось, что наш займ прошел как ипотека? Законно ли это? 

Может быть вполне законным.

Для точного ответа необходимо смотреть договор ссуды, который Вы заключили с физическим лицом.

Ипотека это договор займа  о залоге недвижимого имущества (ст.1 Закона №102-ФЗ «Об ипотеки»).

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.(ст.10 Закона №102-ФЗ).

При этом  договор ипотеки, не ограничивает круг залогодержателей только юридическими лицами, это может быть и физическое лицо.

— Обязаны ли соответствующие органы выделить долю на детей, не смотря на обременение, так как комната куплена на мат капитал.

 Органы ничего не обязаны выделять, т.к. эта ваша обязанность. Я поняла, что вы заключили нотариальное соглашение о выделении долей в связи с использованием маткапитала при покупке квартиры и доли не выделили детям. Сейчас в представленном соглашении у вас неверно как я поняла доли распределены с учетом маткапитала и вы не можете зарегистрировать данное соглашение из-за запрета приставов на регдействия.

Вам нужно правильно выделить доли и снять запреты приставов.

Добрый вечер. Изучила представленный документ и ваш комментарий к нему.

Возник вопрос, если ранее у вас уже была ипотека, после ее погашения вы справку из банка о снятии обременения в Росреестр предоставляли? По ипотеке обременение сняли?

На основании представленного документа возникает ощущение, что обременение по ипотеке это одно, а наложение ограничительных действий от приставов это другое, связанное как раз с займом.