Можно ли вернуть маткапитал и продать квартиру, положив долю ребенка на счет?

Question

Хочу вернуть материнский капитал государству. Суть дела: Хочу продать квартиру, в погашение ипотеки которой был использован материнский капитал, доли еще не выделял (1 собственник). Так как квартира в Новосибирске а новую хочу покупать в Екатеринбурге (ее еще даже не нашел). Так вот с целью избежать танцев с бубнами вокруг одновременной продажи старой и покупки новой квартиры интересует следующее: есть ли с точки зрения закона такая опция как вернуть деньги государству. И подвопрос: Если кто то сталкивался с органами опеки и попечительства в Новосибирске, можно ли сумму равную доле ребенка в квартире положить ребенку на счет? Цель та же, продать квартиру без лишних проблем.

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте. есть ли с точки зрения закона такая опция как вернуть деньги государству. Если уже купили, то не получится, обязаны выделить. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются. В некоторых случаях допускает закон и судебная практика, но немотивированно после покупки, увы, нельзя. По закону сейчас должны выделить и потом получать согласие от органа опеки на продажу и покупку в Екатеринбурге

Дмитрий Сидор · Answer

Здравствуйте, Дмитрий! Такой опции нет. Законом это не предусмотрено, ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» говорит о необходимости выделения доли. В этой квартире надо выделить доли, поскольку был использован материнский капитал. С учетом последних изменений в законодательстве на выдел доли в счет маткапитала не требуется согласие банка (залогодержателя). Для того чтобы потом продать эту квартиру нужно будет: 1. Получить согласие банка на продажу, т.к. квартира в залоге (ст. 334 Гражданского кодекса РФ) 2. Предоставить детям жилье, которое не хуже (не дешевле), чем то, которое продается. Оно может быть в другом городе, это не запрещается. Что касается суммы на счет ребенку — по квартирам это не работает. Нигде. В Новосибирске тоже не сработает. Вы можете к ним сходить, предварительно получить информацию, убедиться в этом. Они консультируют бесплатно.

Владимир Куковякин · Answer

Здравствуйте, Дмитрий! Ваше желание упростить детали сделки вполне понятно. Однако, к сожалению, пойти таким путем не получится, так как это противоречит законодательству. Согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются. Соответственно, речь в данной норме идет об оформлении в долях именно того помещения, которое было приобретено с использованием средств материнского капитала. При этом, законодательство также не предусматривает такой операции как возврат материнского капитала. Поэтому, Вам нужно будет сначала выделить доли, а уже потом, после получения разрешения органа опеки и попечительства, продавать квартиру с последующем выделении детских долей во вновь приобретенном жилом помещении.