Если нет, как оформить новому собственнику это право, ждать еще 15 лет?

Здравствуйте!

При покупке дома и земли, находящихся в долевой собственности, с учётом описанной ситуации, могут возникнуть следующие риски:

• Появление наследников. Несмотря на то что прошло уже 14 лет, теоретически наследники могут заявить о своих правах. Хотя срок исковой давности составляет 3 года, суды иногда восстанавливают сроки при наличии уважительных причин.
• Неучтённые наследники или иждивенцы. Могут обнаружиться лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве (нетрудоспособные иждивенцы, несовершеннолетние дети и т. д.), о которых продавец мог не знать.
• Оспаривание сделки. Наследники могут попытаться оспорить сделку в суде, особенно если они не были должным образом уведомлены о продаже или их права были нарушены.
• Правовые споры о статусе имущества. Необходимо выяснить, перешло ли имущество в категорию выморочного (если наследники отсутствуют или отказались от наследства) и правильно ли оформлен статус объекта в этом случае.
  

Относительно приобретательского права:

Приобретательная давность (ст. 234 Гражданского кодекса РФ) даёт возможность получить право собственности на имущество при добросовестном, открытом и непрерывном владении им в течение 15 лет.
Если продавец захочет заявить о приобретательском праве через год, это будет невозможно, так как срок слишком мал.

Новому собственнику для оформления права на вторую половину стоит:

тщательно проверить историю объекта и убедиться в отсутствии наследников и правовых споров;
запросить актуальные выписки из ЕГРН, архивную выписку из домовой книги;
убедиться, что наследственное дело закрыто или выяснить его статус через сервис поиска наследственных дел на сайте нотариальной палаты;
проконсультироваться с юристом для анализа конкретной ситуации и подготовки документов.

Для минимизации рисков рекомендуется:

обратиться на юридическую консультацию (или к квалифицированному риелтору) для проверки всех документов и анализа ситуации;
убедиться в наличии всех необходимых документов и выписок;
проверить, нет ли обременений или споров относительно имущества;
включить в договор купли-продажи соответствующие условия, защищающие интересы покупателя.