Можно ли выделить долю участка и признать право на самовольную постройку?

Добрый день! В ст 247 ГК РФ установлено, что 

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

дом стоит на ГКН, а права собственности на него не зарегистрированы на всех, так? то есть он один построил дом, без вашего участия и зарегистрировал только 1/3? то есть 2/3 просто строил для вас? и до этого других объектов на участке не было? 

Сейчас другой дольщик заявил иск о выделе своей доли участка. Может ли он это сделать?

да, если другие сособственники дадут на это согласие и если позволяет ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ). 

Может ли дольщик, построивший дом, подать в суд встречный иск о признании права собственности на самовольную постройку в полном объеме, то есть на весь дом, и о выделе своей доли участка?

да, может, но ему надо доказать, что дом строил он один. вы можете возражать, что не давали согласие на строительство, вопрос где именно он разместил дом. 

Здравствуйте!

Пять лет назад один из дольщиков (1/3 доли) без согласования с другими дольщикам построил на участке дом, каким то образом поставил его на кадастровый учёт и зарегистрировал свою долю на дом (1/3).

 Нуу вообще-то с учетом того, что участок на праве общей долевой собственности, то все вопросы владения, пользования и распоряжения решаться должны сообща. То есть нужно  было на строительство дома  согласие всех сособственников.ст.246,247 ГК РФ.

Что касается перспективы судебного спора, то сказать сложно, не видя документов. В любом случае суд должен будет дать правовую оценку всем обстоятельствам и документам при вынесении решения ( ст.67 ГПК РФ).

Что касается самовольной постройки, то её критерии указаны в ст.222 ГК РФ.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f670878d88ab83726bd1804b82668b84b027802e/

Здравствуйте.

Такой объект, действительно, является самовольной постройкой:

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»

28.Возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).
Постройка, возведенная (созданная) в том числе в результате реконструкции в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной.

Тот факт, что дом зарегистрирован, сам по себе не исключает признание его самовольным.

Сейчас другой дольщик заявил иск о выделе своей доли участка. Может ли он это сделать? 

В общем-то да, может, если выделяемый и первоначальный участок будут соответствовать предельным параметрам по площади (нужно смотреть ПЗЗ) и некоторым другим требованиям.

Если не будет соответствовать, тогда сможет получить только компенсацию.

Может ли дольщик, построивший дом, подать в суд встречный иск о признании права собственности на самовольную постройку в полном объеме, то есть на весь дом, и о выделе своей доли участка?

Сохранить постройку можно будет если доказать, что она

1) не нарушает установленный порядок пользования общим земельным участком

2) не нарушает права и законные интересы другого сособственника

3) не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Но нужно учитывать следующее:

Пять лет назад один из дольщиков (1/3 доли) без согласования с другими дольщикам построил на участке дом, каким то образом поставил его на кадастровый учёт и зарегистрировал свою долю на дом (1/3).

Период довольно длительной прошёл, и суд может посчитать, что другие собственники участка длительное время не предпринимали ответных мер, не обращались в компетентные органы, не оспаривали право собственности и тем самым сейчас их поведение может быть рассмотрено как недобросовестное по ст. 10 ГК РФ, с целью причинить дольщику, построившему до на общем участке. 

Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 20.01.2025 N 88-535/2025

с момента начала строительства спорного жилого дома в 2012 г., то есть в течение длительного периода времени, превышающего 10 лет, ответчик А.Е.Ф. каких-либо возражений относительно возведения и последующей эксплуатации построенного истцом жилого дома на земельном участке, являющемся объектом общей долевой собственности, не предъявляла; факт обращения А.Е.Ф. в компетентные органы по поводу нарушения ее прав вследствие строительства истцом жилого дома и с требованиями об устранении препятствий в пользовании имуществом объективными доказательствами не подтверждается.

И на этом основании сделать вывод, что их права не нарушается, а попытка их защитить — злоупотребление правом.

Но это, всё конечно, подтверждается не только длительным сроком, но и  целом поведением других собственников.

-----------

Ещё такой момент — а домом пользовался только построивший его или остальные тоже?