Как получить компенсацию за залив квартиры и упущенную выгоду в досудебном порядке?

Юлия, добрый день.

Добрый день, как получить деньги за ущерб, полученный в результате залива квартиры с ответчика в досудебном порядке?

 Только при условии заключения с виновником соглашения о возмещении ущерба с учетом требований ст. 408 ГК РФ.

Действующее законодательство предполагает, что в случае если добровольно виновное в заливе лицо не возместит в полном объеме причиненный вред, то предусмотрено обращение за защитой в суд.

В силу ст. 11 ГК РФ 

1. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее — суд) в соответствии с их компетенцией.

Досудебный порядок предполагает лишь добровольное удовлетворение требований о возмещении ущерба.

Как взыскать упущенную выгоду с ответчика ( во время залива квартира сдавалась, перестала сдаваться, и из-за нанесенного ущерба сдаваться не может)

 А чем доказан ее размер? 

А также есть доказательства того, что по причине залива пришлось расторгнуть договор найма жилья, а также имелись клиенты, которым Вы по данной причине отказали в заключении договора? 

Взыскание упущенной выгоды подчиняется общим правилам возмещения ущерба. Вы при ее взыскании должны доказать

— факт нарушения Ваших прав

— размер упущенной выгоды

— нахождение упущенной выгоды в причинно-следственной связи с действиями виновника, в результате которых Вам причинен вред.

И тут также стоит учесть, разъяснения, приведенные в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»

3. При определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредиторомдля ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ).
В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

Здравствуйте.

Добрый день, как получить деньги за ущерб, полученный в результате залива квартиры с ответчика в досудебном порядке?

 акт о заливе составлялся, УК была, какова причина залива?  Если виновник не соглашается добровольно возместить ущерб  и заключить соглашение о его возмещении, то только через суд.

Как взыскать упущенную выгоду с ответчика ( во время залива квартира сдавалась, перестала сдаваться, и из-за нанесенного ущерба сдаваться не может)

 Скорее через суд только. Но хоть какие-то доказательства упущенной выгоды представить надо. Например, объявления о сдаче в наём квартиры или иные доказательства. Что люди, например, отказались от заселения после того, как узнали, что там был потоп. Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

3. При определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ).

В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

В обоснование самого ущерба можете провести экспертизу о стоимости ущерба, извести виновника о дате, времени и месте её проведении.

Здравствуйте, Юлия!

В досудебном порядке деньги можно получить, если Вы с ним договоритесь.

Для этого нужно оценить стоимость ущерба.  И озвучить ему ее. Далее, если он согласен, то можно подписать соглашение о возмещении ущерба (ст. 15, 1064 Гражданского кодекса РФ).

Для убедительности и для последующего обращения в суд, на случай если договориться не получится можно сделать отчет об оценке ущерба. Компаний, которые этим занимаются полно. Можно найти контакты в интернете.

То что квартира сдавалась, перестала сдаваться и Вы понесли убытки, тоже ему можно озвучить и включить в стоимость.

Однако, судебные перспективы в этой части не всегда благополучные. Т.к. не всегда получается доказать причинно-следственную связь между тем что невозможность сдачи квартиры напрямую зависит от действий ответчика.

Пытайтесь договориться в любом случае. Это лучше чем судебный спор, который повлечет дополнительные расходы, как для Вас так и для него.