Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка недостроенного дома
Добрый день. Хочу приобрести недостроенный дом на земельном участке (земля в собственности, на дом никаких правоустанавливающих документов нет). При этом продавец обязуется достроить дом и сдать в эксплуатацию. Но для этого мне необходимо передать продавцу примерно 20% от стоимости дома уже сейчас, чтобы у него были эти денежные средства для завершения строительства. А после этого уже оформить сделку купли-продажи. Как правильно оформить передачу продавцу этой первоначальной суммы ( с минимальным риском для меня)?
P.S. Получить право собственности на дом как объект незавершённого строительства уже не получается в виду отсутствия достаточного времени. Сделку надо совершать срочно в течение 2-3 дней.
Здравствуйте!
В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).
В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.
Параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в ЕГРП, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем.Таким образом, Вы можете заключить договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (т.е. строящегося дома и земельного участка под ним исходя из единства судьбы земельного участка и объектов недвижимости на нем) с условием о предварительной оплаты.