Считая себя хозяйкой данной земли, не позволяет выходить на неё мне, проживающий в соседнем многоквартирном доме

Добрый день, Тамара.

Кому принадлежит земля вокруг многоквартирного дома? Это ключевой вопрос в вашей ситуации.

Здесь есть несколько вариантов:

Вариант А: Земля сформирована и поставлена на кадастровый учет.
В этом случае придомовая территория является общей долевой собственностью всех собственников помещений в этом многоквартирном доме (МКД). Это регулируется ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Ни одна из жильцов, включая ту, которая «считает себя хозяйкой», не имеет исключительных прав на этот участок. Она не может запрещать другим собственникам этого же дома находиться на этой территории, так как они являются такими же совладельцами.

Вариант Б: Земля не сформирована и не стоит на кадастровом учете.
В этом случае формально земля находится в государственной или муниципальной собственности. Однако, согласно Земельному кодексу РФ, собственники МКД имеют исключительное право на приватизацию этого земельного участка. До момента приватизации никакие жильцы не могут присваивать себе эту землю.

Вариант В: Это не придомовая территория, а общегородская зона.
Возможно, этот участок вообще не входит в границы придомовой территории и является, например, сквером, бульваром или иной общедоступной территорией муниципалитета.

Итак, вы проживаете в соседнем доме. Скорее всего, тот участок, на который вас не пускают, является придомовой территорией именно ее дома, а не вашего. Это не дает ей прав его присваивать, но и у вас, как у жильца другого дома, нет прав собственности на этот участок.

Однако, если этот участок не является огороженной частной территорией с ограниченным доступом, вы, как любой гражданин, имеете право на свободное перемещение по общедоступным местам., в том числе и по земельному участку соседнего дома.

Избегайте конфликта, обратитесь за помощью в УК, которая может провести с ней разъяснительную беседу или если соседка ведет себя агрессивно, оскорбляет вас или угрожает, смело вызывайте участкового уполномоченного полиции или обращайтесь в отдел полиции с заявлением о самоуправстве (ст. 19.1 КоАП РФ) и по факту хулиганских действий (если они имеют место). Участковый обязан провести с ней профилактическую беседу.

С уважением к Вам, «Ваш адвокат» Ветлужская Н.Ю.

P.S Если ответ был Вам полезен, не забудьте поставить "+".