Здравствуйте, у меня в собственности дом, который делится на два хозяина с нумерацией 24, нужно ли мне письменное разрешение соседа для продажи своей половины?

Добрый день, Людмила.

Нет, вам не нужно получать письменное разрешение соседа на продажу вашей доли. Однако, вы обязаны предложить ему купить вашу долю, прежде чем выставить ее на свободную продажу. Это называется право преимущественной покупки.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности (ваш сосед) имеют преимущественное право покупки вашей доли по цене, за которую вы ее продаете, и на прочих равных условиях.

Прежде чем продавать свою половину дома кому-то со стороны, вы должны в первую очередь предложить купить ее своему соседу.

По закону, у вашего соседа есть один месяц с момента получения извещения, чтобы принять решение:

Если он согласен купить — он должен сообщить вам об этом и заключить сделку.
Если он отказывается или не дает ответа в течение месяца — вы получаете право продать свою долю любому другому покупателю.
Если сосед в течение месяца не ответил на ваше предложение, это считается молчаливым отказом.
Если он письменно откажется раньше — вы можете продать долю сразу после получения отказа.
В любом случае, у вас на руках должно быть документальное подтверждение (уведомление о вручении письма или нотариально заверенное извещение), что вы исполнили свою обязанность по уведомлению.

Если вы продадите свою долю третьему лицу, не предложив ее соседу, или нарушите процедуру уведомления, ваш сосед имеет право в течение 3 месяцев подать в суд и потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

С уважением к Вам, «Ваш адвокат» Ветлужская Н.Ю.

P.S Если ответ был Вам полезен, не забудьте поставить "+".

Здравствуйте, Людмила!

Вам не нужно получать письменное разрешение соседа для продажи вашей половины (доли) дома.

Однако, вы обязаны соблюсти преимущественное право покупки вашего соседа, как сособственника.

Это требование означает, что вы должны сначала предложить выкупить вашу долю соседу в письменной форме на тех же условиях (цена, порядок оплаты и др.), на которых вы собираетесь продать ее постороннему лицу.

Направьте соседу письменное извещение о своем намерении продать долю, указав цену и другие существенные условия продажи, заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения через «Почту России».
С момента получения соседом этого извещения, у него есть один месяц для принятия решения о покупке.Если в течение этого месяца сосед письменно откажется от покупки (например, нотариально) или не даст никакого ответа, вы вправе продать свою долю любому другому лицу по цене не ниже и на условиях не худших, чем были указаны в извещении.
Сделки по продаже доли в праве общей собственности (а у вас, скорее всего, именно доля, а не физически выделенный объект) подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Нотариус проверит соблюдение права преимущественной покупки.
Если вы продадите долю постороннему лицу, не уведомив соседа или нарушив условия, сосед имеет право в течение трех месяцев через суд потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Продажа другому сособственнику: Если вы продаете свою долю не постороннему лицу, а другому сособственнику (т.е. вашему соседу), уведомлять других сособственников (если бы они были) и соблюдать преимущественное право покупки не требуется.