Могут ли оба супруга вернуть налоговый вычет, если квартира покупалась как совместно нажитое имущество, но

Здравствуйте, Алексей!

Да, оба супруга имеют право на получение имущественного налогового вычета в вашей ситуации, несмотря на заключение брачного договора после покупки квартиры, вот почему:

1. Момент возникновения права на вычет: Право на имущественный налоговый вычет возникает в момент приобретения жилья. В вашем случае, на момент покупки квартиры она была приобретена как совместно нажитое имущество в браке. Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оно оформлено.
2. Распределение вычета при совместной собственности: Если квартира приобретается в совместную собственность супругов, они имеют право распределить сумму имущественного вычета (до 2 000 000 рублей на каждого) по своему усмотрению, независимо от того, на кого оформлены платежные документы или свидетельство о собственности.
3. Влияние брачного договора: Брачный договор, заключенный после сделки купли-продажи, меняет режим собственности на квартиру с совместной на раздельную (частную собственность одного из супругов) с момента его заключения. Однако он не аннулирует тот факт, что квартира была приобретена в браке на совместные средства, и, соответственно, не лишает второго супруга права на уже возникший вычет. Налоговая служба придерживается этой позиции.

Что нужно будет сделать:

1. Подать декларации 3-НДФЛ: Каждый из супругов должен подать свою декларацию 3-НДФЛ за соответствующий год (или годы).
2. Приложить документы: К декларациям необходимо приложить стандартный пакет документов для получения вычета:
  •  Договор купли-продажи квартиры.
  •  Документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН).
  •  Платежные документы, подтверждающие расходы на приобретение квартиры (расписки, банковские выписки, платежные поручения).
  •  Свидетельство о браке.
  •  Брачный договор (обязательно).
  •  Соглашение о распределении имущественного вычета между супругами (необходимо, если вы хотите распределить вычет не поровну или не пропорционально долям, если они были указаны). Даже если квартира перешла в собственность одного, налоговая может попросить такое заявление, чтобы понять, как вы делите «совместно понесенные расходы».
  •  Справки 2-НДФЛ (или справки о доходах и суммах налога физического лица) за соответствующий год.
3. Вычет по процентам (если есть ипотека): Если квартира была куплена в ипотеку, и вы ранее не использовали вычет по процентам, то оба супруга также имеют право на вычет по уплаченным процентам (до 3 000 000 рублей на каждого, но этот вычет можно получить только один раз в жизни). Распределение процентов также возможно по соглашению.

Важный нюанс:

•  Распределение вычета: В заявлении о распределении вычета (или в самой декларации) супруги должны указать, в какой пропорции они хотят получить вычет. Например, один супруг может заявить 100% вычета, а другой 0%, если у первого больше доходы, или по 50% каждому, или в любой другой пропорции, главное, чтобы общая сумма заявленных расходов не превысила фактические расходы на покупку (но не более 4 000 000 рублей на двоих по основному вычету).

Таким образом, брачный договор в данном случае не лишает права на вычет второго супруга, так как право возникло до его заключения, когда имущество считалось совместным.

Буду рада узнать, если мой ответ оказался вам полезен. Поставьте, пожалуйста, + под ответом. 
Если у вас еще остались вопросы или нужна помощь в оформлении деклараций и соглашений — пишите мне, пожалуйста, в Чат.
С уважением,
Ольга Георгиевна