8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен

Я сдавал квартиру, там была небольшая проблема, запах в санузле, заранее был в курсе арендатор, но потом в

Здравствуйте. Я сдавал квартиру, там была небольшая проблема, запах в санузле, заранее был в курсе арендатор, но потом в процессе нахождения в квартире, арендатор решила съехать, попросив вернуть залог, а по договору он не возвращается, если меньше года прожили, я сначала пожалел её с ребёнком, сказал верну, потом при выезде сказал, что верну залог через 5 дней как в договоре, и с первого дня после выезда стали названивать и написывать все кому не лень, у меня желание пропало его возвращать, так как не обязан это по договору, но договор не зарегистрирован в налоговой, теперь это их основной аргумент, что пожалуются в налоговую и что мне это выйдет дороже, объектов сдачи несколько, что посоветуете? Потерять самоуважение и вернуть или всё таки пободаться с ними в суде и так далее

Показать полностью
, Антон, г. Омск
Фарит Нежемединов
Фарит Нежемединов
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Добрый день.

уточните: вы оплачивали налог?  

                какой срок договора?

ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Неуплата налога грозит привлечением к налоговой ответственности

НК РФ Статья 122. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов) \ КонсультантПлюс

он может подать жалобу и тогда придется заплатить штраф

0
0
0
0
Антон
Антон
Клиент, г. Омск
Нет, налог не платил и не собирался
Антон
Антон
Клиент, г. Омск
На год был договор
Светлана Струкова
Светлана Струкова
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Антон!

Договор между вами и арендатором не обязательно регистрировать в налоговой, чтобы он был действительным. Он действует как частный гражданско-правовой договор между сторонами.(ст. 671, ст. 674 ГК РФ) 

Условия о залоге, включая не возврат,  законны, если арендатор с ними согласился при подписании договора.

То есть юридически вы не обязаны возвращать залог, если это прямо прописано в договоре и арендатор его подписал.

Арендатор может пожаловаться в налоговую, но это не делает залог автоматически возвращаемым.

Налоговая проверяет, правильно ли вы оформляете доходы от аренды, платите ли НДФЛ и т.д.

Если у вас несколько объектов и доходы учитываются, жалоба в налоговую может привести к проверке, но не к автоматическому возврату залога. Максимум — могут попросить документы о доходах или налоги.

Если арендатор решит обратиться в суд, суд будет смотреть договор и фактическое исполнение.

Так как условие о невозврате залога прописано в договоре и подписано обеими сторонами, суд, скорее всего, станет на вашу сторону.

Если, конечно, хотите «помягче», можно предложить частичный возврат залога, чтобы закрыть конфликт мирно.

0
0
0
0
Антон
Антон
Клиент, г. Омск
Словесно я обещал вернуть, это не имеет значения? И налоги я не платил с объектов недвижимости

Главный факт-это договор, а не устные слова. А доходы от аренды лучше конечно задекларировать

0
0
0
0
Похожие вопросы
Трудовое право
Добрый вечер работаю в такси у Яндекса есть выплаты за выполнение целей раньше они были ежедневными но
Добрый вечер работаю в такси у Яндекса есть выплаты за выполнение целей раньше они были ежедневными но месяцом ранее они изменили условия раз в неделю после изменений они стали часто не платить их под разным предлогом вот и я попал в такую ситуацию что мне не выплатили за проделанную работу сумма за неделю 5590 небольшая но ты на нее расщитываеш она делится на 4 части за 20 вылненых 580 за 40. 1190 за 70. 2180 за 160 5590 после выполнения загорается кнопка цель выполнена и водитель смело идет отдыхать в ожидании бонусов. Но они не поступают ,пишеш в поддержку ,они отвечают были нарушения ,просиш прислать номер заказа, говорят не имеют право, комиссию со всех заказов забирают, пишу что могу предоставить 162 скриншота по всем закам чтоб объяснили где ошибка отвечают не надо просто работайте дальше, так любого можно обуть бонусы делятся по частям а лишают всех разом так любой разбогатеть может. Можете помочь
, вопрос №4712191, Наиль, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Хотел узаконить, но не смог, так как на те года, в том месте, где был расположен участок - был план на стройку федеральной трассы
Здравствуйте! Бабушка приобрела не узаконенный участок с домом, примерно, лет 10 назад. Бабушка хотел его подарить моей маме. Продал его дедуля, который жил по нахаловке. Хотел узаконить, но не смог, так как на те года, в том месте, где был расположен участок - был план на стройку федеральной трассы. После купли-продажи, они обратились к юристу, которая должна была провести дела, что узаконить участок. Это было с 17-19 год, примерно. Сначала дело шло, были заседания, даже дедуля на них присутствовал, даже была присвоена улица и номер дома, был план и участка и дома. Все документы были на мою маму. Но в 19 года адвокат исчезла со всех радаров и как раз в это время отменили план трассы, все соседи узаконились. Пытались много лет сами выйти с ней на связь. В этом году, я уже взялась за этот участок. Начали действовать через полицию и выяснилось, что она потеряла наши документы. Мне порекомендовали для начала обратиться к Федеральную службу государственной регистрации, там объяснили всю ситуацию и сказали обратиться в комитет по земельным участкам, и если там не одобрят, то тогда идти в суд. Но мама в начале этого года начала процесс банкротства и на нее никак не можем регистрировать участок. Так вот, у нас возник вопрос: могу ли я попытаться зарегистрировать его на себя, если по этому участку уже были дела и в них фигурировал моя мама? законно ли это вообще? можно ли это осуществить?
, вопрос №4712065, Оксана, г. Улан-Удэ
Трудовое право
Мы договор только заключили с хозяином квартиры, пока будет ремонт в новой квартире мы будем жить на съёме, и
Добрый день, подскажите пожалуйста супруг получает поднаем на работе как сотрудник Россгвардии, я его жена покупаю квартиру и оформляю документы только на себя. Мы договор только заключили с хозяином квартиры, пока будет ремонт в новой квартире мы будем жить на съёме, и тут возникает вопрос супругу прекратят выплаты за жильё сразу как я получаю документы на право собственности ?
, вопрос №4711933, Ольга, г. Москва
Семейное право
Я примерно думаю, если я захочу судится за эту квартиру, во сколько мне все это обойдется?
Здравствуйте. У меня есть отец, от меня он не отказывался. Так случилось, в молодости его ударили по голове, сейчас он болен психически , у него жёлтая справка, уже на протяжении примерно лет 20. У него есть, была квартира, 3 х комнатная где он жил все это время, до развода родителей и мы там жили с мамой. Опекуны у него были родители, сперва отец, потом он умер, затем его мать, потом она тоже умерла. Родной брат сдал его в психдиспанссер , как сдал, сделали так будто он на лестничной площадке поджог мусорку, это сделали какие то бичи, управ дома говорит, но так как он на этаже невменяемый , повешали на него все. Забрали сразу на пожизненое содержание в это заведение. Еще этот диспансер оплатил ему долги по комуналке, и квартира в их собственности теперь, они сказали соседям приедут убиратся и сдавать ее в аренду, но 3 года уже никого, так опечатана и стоит. Я нашла в интернете этот диспансер и он действительно там находится, фото отца нашла. Раньше мы переодически общались, его полечат месяца 3 примерно, он выходил и всегда искал со мной встреч, его опекуны, брат котегорически этому не рады всегда были, звонила пыталась связатся, брат его меня всегда посылал, одной идти к психически не здоровому человеку опасно, мы ходили изначально с мамой раз 5 , 6 за все эти года, 3 года назад он купил телефон и я дала ему свой номер мы общались, примерно месяц два, потом резко он пропал. Город у нас не большой в Сосновоборске мы живем, Красноярский край, я решила начать поиски, и у меня много теперь воспросов. Почему это заведение наверно и частное не пытались найти родственноков? Я его дочь! Как могли забрать на пожизненое? Спросить меня наверно долдны были?Как квартира им теперь тоже принадлежит!? Это такие законы есть, если они оплатили комуналку.? Почему 3 года опечатана уже, не сдают в аренду? Боятся что родственники придут и спросят? Я хочу и навестить его, но мне надо быть грамотно подкованной, чтобы с ними говорить, пустят ли меня к нему? По свидетельству о рождении? Может узнают, что я обьявилась и вот малоли, сейчас много чего происходит в таких заведениях, боюсь как бы не избавились от него, дабы квартиру не терять. Квартира очень хорошая 3 х комнатная. Я примерно думаю, если я захочу судится за эту квартиру, во сколько мне все это обойдется? Стоит ли начинать, может законы сейчас такие, и ничего уже с этим не сделать, как лучше поступить , с чего вообше начать?
, вопрос №4711158, Анна, г. Москва
386 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
При послкдующей продаже квартиры не возникнит ли проблем?
Здравствуйте Покупаю квартиру у людей и сейчас будем делать оформление документов на меня, но в справке из егрн указано что там зарегестрирован умерший человек Возможно ли переоформить квартиру и что делать в этой ситуации? При послкдующей продаже квартиры не возникнит ли проблем?
, вопрос №4710185, Елена, г. Москва
Дата обновления страницы 10.10.2025