Нужно ли менять разрешение на сделку, если цена квартиры выше указанной?

Здравствуйте. По сути это конечно изменение условий, на которых рассматривалось разрешение. Я бы обратился к опеке с просьбой выдать разрешение на 25 млн. Ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного,

является ли данный факт нарушением выданного решения о предварительном разрешении?

Фактически да, это нарушение. Были одни условия, при которых разрешение выдано. Теперь иные.

Здравствуйте, Дмитрий!

Вы можете обратиться в орган опеки с просьбой пересмотреть оценку квартиры и изменить предварительно установленную стоимость, представив объективные доказательства рыночной стоимости недвижимости. Орган опеки вправе пересмотреть свое решение и утвердить новую цену, если сочтет доводы убедительными.

Можно оставить указанную в решении органов опеки цену (23 млн руб.) в договоре купли-продажи. Продавец вправе отказаться от заключения договора по цене ниже заявленной (25 млн руб.). В таком случае сделка может сорваться.

является ли данный факт нарушением выданного решения о предварительном разрешении?

Согласно статье 37 СК РФ, Опека обязана контролировать сохранность имущества подопечных.

Изменение цены в сторону увеличения без согласования с органами опеки может рассматриваться как нарушение условий выданного разрешения. Включение завышенной цены в договор купли-продажи без изменения решения органов опеки недопустимо.