Как матери зарегистрировать долю, если иностранец не может подарить её без спецразрешения?

Question

Добрый день! Иностранный гражданин недружественной страны имеет долю в квартире , находящейся на территории ЛНР. Хочет подарить эту долю своей матери, гражданки РФ, которая является собственником второй доли этой квартиры. Но сделать этого он не может, так как в регистрации права собственности по российскому законодательству ему отказали ввиду отсутствия специального разрешения по Указу Президента РФ от 14.03.2025. В спец разрешении также отказано. Сыну эта доля не нужна, он отказывается от нее в пользу матери. Каким образом матери зарегистрировать право собственности на всю квартиру в подобной ситуации?

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! Сыну эта доля не нужна, он отказывается от нее в пользу матери. Каким образом матери зарегистрировать право собственности на всю квартиру в подобной ситуации? После оформления отказа мать (как собственник смежной доли и заинтересованное лицо) обращается в регистрирующий орган (Росреестр) с заявлением о регистрации прекращения права собственности сына и регистрации права на всю квартиру на себя. Если Росреестр, откажет в регистрации без решения суда, то в этом случае необходимо обратиться в районный суд с соответствующим иском. Решение суда, установившего данный юридический факт, будет основанием для Росреестра зарегистрировать право собственности матери на всю квартиру с учетом требований ГПК РФ Статья 13. «Обязательность судебных постановлений». Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/5e49996cf43c84b0ba9319803d7447b6b5d8be0b

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Нина! Вы ссылаетесь на Указ Президента Российской Федерации от 14 марта 2025 г. N 145, которым внесено в предыдущий изменения о запрете осуществления государственной регистрации прав граждан недружественных иностранных государств на недвижимое имущество, б) до 1 января 2028 г. запрещается осуществление государственной регистрации прав граждан недружественных иностранных государств на недвижимое имущество, находящееся на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, без специального разрешения на ее осуществление. Под государственной регистрацией права на недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права.(ст.1 Закона №218-ФЗ). Из чего следует, что до 01.01.2028 г. граждане недружественных стран не смогут совершить любые сделки с недвижимым имуществом, требующими государственной регистрации и находящихся на территории ДНР, ДНР, запорожской и Херсонской обл. В том числе, как в Вашем случае передать свою долю по безвозмездной сделки (подарить) матери.