Как получить разрешение опеки на продажу жилья с маткапиталом и покупку новой квартиры в ипотеку?

Здравствуйте, Денис.

В соответствии со ст.37 ГК РФ необходимо получение разрешение от органа опеки на продажу доли несовершеннолетнего ребенка.

То что говорят в МФЦ, это они говорят. 

Обратитесь сначала в опеку, что Вам там скажут.

Если будете приобретать новую квартиру в ипотеку то погашение будет через несколько лет, и только тогда Фвы можете там выделить доли детям взамен проданных их долей в старой квартире. До погашения кредита ипотеки Банк не разрешит отчуждение долей (квартира под залогом у банка, обременение).

Здравствуйте, Денис!

Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ, родители обязаны обеспечить детям равнозначные условия проживания, включая выделение долей собственности каждому несовершеннолетнему ребенку.

Новый объект недвижимости должен соответствовать площади предыдущего жилья либо превышать её.

Условия проживания в новом жилье должны быть сопоставимы или лучше предыдущих условий.

Выделение доли ребенку должно произойти своевременно, в разумные сроки после приобретения нового жилья.

Орган опеки даёт своё заключение о возможности отчуждения доли несовершеннолетнего собственника только при условии, что его имущественные права будут соблюдены. Вы обязаны представить доказательства того, что ребенок получит равноценное или лучшее имущество взамен продаваемого.

Документы, которые надо предоставить в орган опеки:

-Заявление на получение разрешения.
-Выписка из ЕГРН.
-Копия свидетельства о рождении ребенка.
-Договор купли-продажи будущей квартиры.
-Документ, подтверждающий равнозначность нового жилья (квадратуру, местоположение, стоимость).

Некоторые банки готовы предварительно согласовать выделение доли ребёнку после погашения ипотечного кредита. Для этого потребуется обратиться в банк, в котором планируете оформлять новую ипотеку, и попросить подтверждение того, что после выплаты первоначального взноса и полного закрытия предыдущей ипотеки ребенок получит свою законную долю.

Органы опеки принимают решение на основании документов, подтверждающих обязательства перед ребенком. Если удастся получить предварительное одобрение банка, это значительно повысит шансы на получение разрешения.

Если новый объект недвижимости выбран заранее, можно оформить договор купли-продажи с указанием сроков регистрации перехода права собственности. Тогда это позволит доказать органам опеки наличие конкретного объекта недвижимости, в которой ребёнок сможет приобрести долю.

Здравствуйте,

Какого- то четко прописанного, регламентированного порядка действий для опеки нет. Опека, принимая решение, должна  действовать только в  интересах несовершеннолетнего ребенка, учитывать что имущественные права ребёнка не будут ущемлены и сделка совершается в его интересах в силу ст 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ.

В Вашем случае, получается что ребенок лишиться своей доли, а взамен не получит в ближайшее время ничего. Банки не дают согласия приобретать или выделять с ипотечном жилье доли несовершеннолетним. Есть вероятность, что ипотека не будет выплачена, Банк реализует предмет залога и т.д. Опека не даёт, как правило, разрешение на продажу с таким вариантом. Поэтому, тут либо искать вариант, где выделить долю ребенку в готовом жилье либо деньги с продали доли ребенка ема на счёт положить.

Вы, вправе, отказ опеки обжаловать в судебном порядке. Но, не думаю, что суд удовлетворит Ваш иск

Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.