Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
ТСН по решению суда получило сервитут в отношении своего кабеля, проложенного по полю частного лица
Здравствуйте! Помогите разобраться с проблемной ситуацией. ТСН по решению суда получило сервитут в отношении своего кабеля, проложенного по полю частного лица. Россети отказываются принимать в дар имущество ТСН ссылаясь на отказ собственника поля подписать с ними соглашение о новом сервитуте. Перейдет ли право текущего сервитута, который по суду установлен в отношении ТСН, на электрокабель при его передаче а собственность Россетям?
1) Какой именно сервитут у вас установлен и зачем?
Это частный (не публичный) земельный сервитут, установленный судом для размещения/эксплуатации линейного объекта — кабельной линии — на чужом участке. Такой вид сервитута прямо предусмотрен ГК РФ: сервитут может устанавливаться «для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов»; если соглашение не достигнуто — его устанавливает суд.
2) Привязан ли этот сервитут к «личности» ТСН или к объекту (кабелю)?
По общему правилу частный сервитут — вещное право, которое существует ради использования конкретного недвижимого имущества. ГК РФ прямо запрещает «передавать сервитут» кому-то, кто не является собственником недвижимости, для использования которой сервитут установлен. По смыслу это означает: сервитут следует за тем объектом, ради которого он установлен.
Позиция подтверждена практикой ВС РФ: сервитут как вещное право «следует судьбе» соответствующего объекта/участка и не отчуждается сам по себе.
3) Что происходит с сервитутом, когда право собственности на кабель переходит к «Россетям»?
Если кабель — недвижимый линейный объект (обычно кабельная линия в земле ставится на кадастровый учет как сооружение), и сервитут установлен для его эксплуатации/ремонта, то при переходе кабеля к «Россетям» переходит и право его осуществлять. Это не «уступка» сервитута, а следование сервитута судьбе объекта, ради которого он установлен (п. 2 ст. 275 ГК РФ). Формально в ЕГРН меняется лицо, в пользу которого зарегистрирован сервитут.
4) Нужен ли новый договор/согласие собственника поля?
Нет, по закону — не нужно. Уже установленный судом и зарегистрированный сервитут сохраняется; отказ собственника поля подписывать «новый» договор не прекращает действующий сервитут. Его можно прекратить только по основаниям ст. 276 ГК РФ (например, если отпали основания — кабель демонтирован и т.п.).
5) Почему тогда «Россети» просят новый сервитут?
Обычно это не юридическая необходимость, а корпоративный риск-контроль: сетевой компании удобнее видеть в ЕГРН себя в графе «лицо, в пользу которого установлен сервитут», чтобы исключить споры при эксплуатации. Это достигается регистрационными действиями (смена бенефициара сервитута в ЕГРН), а не переустановлением сервитута заново. Закон о регистрации (218-ФЗ) прямо предусматривает регистрацию сервитутов и их изменений по заявлениям заинтересованных лиц на основании судебного акта/правоустанавливающих документов.