Что означает синий статус участка и можно ли получить такой участок в пользование?

Question

Здравствуйте! Меня интересует определенный участок в моей деревне, он находится в зоне для жилой застройки, но помечен чиним, хорошо знакома с местом, там раньше ,в 40-50 годах был дом, сейчас он зарос.что значит синий цвет? Смогу ли я получить его по предварительному согласованию или отмежевав и выведя на торги?

Светлана Скороварова · Answer

Здравствуйте, Светлана! Для Вас является основным препятствием не процедура получения земли, а ее целевое назначение. Участок находится в рекреационной зоне Р-1, где строительство жилого дома скорее всего запрещено. Любые действия по приобретению земли не будут иметь смысла без решения вопроса о возможности строительства на ней. Карта — это публичная кадастровая карта, проект планировки территории, генеральный план? Известен ли кадастровый номер участка? Вы обращались в местную администрацию за разъяснениями по поводу этой территории? Ответьте пожалуйста на эти вопросы

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Светлана. Можете уточнить, указанный участок граничит с Вашим участком? Если да, то можно рассмотреть получение участка в порядке перераспределения на основании статьи 11.7 Земельного кодекса РФ. Указанный участок стоит на кадастровом учете? Если стоит на кадастровом учете и Ваш участок не граничит с ним то только через торги можно просить этот участок, если Вы не относитесь к льготных категориям граждан, которые имеют право на получение участка без торгов. Дом, который был на нем снят с кадастрового учета? Если стоит, то необходимо установить владельца дома так как у него приоритет в приобретении участка без торгов на основании статей 35, 39.3, 39.20 Земельного кодекса РФ. С уважением! эксперт сайта Г. А. Кураев

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! Для получения земельного участка, который необходимо образовать или уточнить его границы, используется процедура предварительного согласования, регламентированная статьей 39.15 ЗК РФ. Если участок не образован, к заявлению необходимо приложить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. При положительном решении вы получите Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, которое является основанием для его дальнейшего образования и постановки на кадастровый учет. В случае согласования и получения решения о предварительном согласовании и выполнения кадастровых работ вам необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении участка без проведения торгов. Эта процедура регулируется статьей 39.17 ЗК РФ. Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/64b343b0932d1692df85decb23577c8dcdc78656/ Если вам потребуется более подробная информация о том, как подготовить схему расположения участка или какие именно документы подавать, вы можете обратиться ко мне в чат с этим вопросом.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Вы смотрите карту градостроительного зонирования (ст 30 ГрК РФ) ПЗЗ. В ней территориальные зоны помечены разным цветом. ст 35 ГрК РФ В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон. синим (голубым цветом) помечена зона Р-1. На карте есть «легенда», в ней вы можете посмотреть что такое Р-1, либо в текстовой части Правил землепользования. Но Р-1 как правило означает зоны рекреационного назначения, в них участков для ИЖС или ЛПХ обычно не предусматривают. По предварительному согласованию такой участок (в этой зоне ВРИ будут для рекреации и т.д.) не получится получить. Такой участок только в аренду и только на торгах после утверждения схемы. Если же под «помечен синим» вы имеете в виду синий контур на желтом фоне, то это означает, что такой участок находится в зоне Ж-2, то есть зоне, где есть участки для ИЖС, стоит на кадастровом учете и у него есть координаты, если так, тогда надо его искать по адресу или кадастровому номеру, выяснять что за статус у него, зарегистрированы ли права и т.д. Предварительное согласование (ст 39.15 ЗК РФ) не потребуется в данном случае, а уже надо будет работать с образованным участком. Третий вариант, тот участок, что вы хотите тоже расположен в желтой зоне, но синего контура нет, тогда можно пробовать делать схему и по ст 39.15 ЗК РФ просить с ВРИ ИЖС по предварительному согласованию утвердить ее, потом поставить участок на учет и просить без торгов в аренду (ст 39.6 ЗК РФ) или в собственность (ст 39.3 ЗК РФ), а вот если будут другие желающие, тогда в силу ст 39.18 ЗК РФ будут проводиться торги, но изначально просить на аукционе не стоит.