Здравствуйте, подскажите пожалуйста, продали участок в рассрочку, покупатель в день сделки передал часть суммы, остальные платежи не совершал. На данный момент, хотим расторгнуть договор через суд, так как покупатель не согласен, должны ли мы возвращать сумму ему внесенную ранее?
Здравствуйте Анастасия!
В ситуации расторжения договора купли-продажи земельного участка в рассрочку и возврате ранее внесённой покупателем суммы всё зависит от условий договора и норм закона.
В договоре купли-продажи могли быть прописаны:
— порядок расторжения сделки;
— условия возврата предоплаты/аванса;
— штрафные санкции за нарушение графика платежей.
Если в договоре прямо указано, что внесённая сумма не возвращается при расторжении, суд может поддержать этот пункт (при условии, что он не противоречит закону).
Если расторжение происходит по вине покупателя (например, из-за систематического нарушения графика платежей), продавец вправе удержать часть или всю внесённую сумму в качестве компенсации.
Что может быть
1)Полный возврат суммы.
Если в договоре нет специальных оговорок, а расторжение происходит по причинам, не зависящим от сторон, внесённая сумма должна быть возвращена.
2)Частичный возврат.
Суд может признать право продавца удержать часть суммы в качестве компенсации за понесённые расходы (например, юридические издержки, упущенную выгоду).
*3)Невозврат суммы.
Если внесённая сумма определена договором как неустойка или задаток (и покупатель нарушил существенные условия договора), суд может отказать в возврате.
Для боле точного ответа надо ознакомиться с договором.
Вы можете подготовить документы, подтверждающие:
— факт передачи денег;
— нарушение графика платежей;
— понесённые вами убытки (если есть).
Имеете право подать в
в суд. В иске чётко изложите требования и обоснуйте их ссылками на закон и договор.
Имейте в виду, что срок исковой давности по подобным спорам 3 года.
См.
Ст. 450 ГК РФ
Ст. 393 ГК РФ
Ст. 381 ГК РФ
