Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите пожалуйста что нужно делать в данной ситуации?
Добрый день. Договор аренды на земельный участок для строительства дома был заключён по результатам проведения торгов. Арендатором был построен дом в течение четырех месяцев. После чего арендатор совершил сделку купли-продажи переоформив дом на другого человека. После чего обратился в администрацию для переуступки аренды земельного участка новому собственнику. Администрация посчитала что жилой дом не соответствует параметрам строительства и запустила процесс проверки после чего обратилась в суд для признания дома нежилым. Суд длился больше 2 лет, и по итогу судом дом был признан жилым. После чего была запущена процедура выкупа земельного участка новым собственником жилого дома. Теперь администрация требует снова собственника жилого дома Оплатить аренду за весь срок пользования земельным участком, Хотя фактически земельный участок не использовался. Также новый собственник жилого дома несколько раз обращался в администрацию для заключения договора купли-продажи земельного участка но ответ из администрации был всегда отрицательный и новый собственник не был признан, пока решение суда не вступило в силу. Подскажите пожалуйста что нужно делать в данной ситуации?
Здравствуйте Данил
В описанной ситуации сложилась сложная цепочка правовых отношений. Для защиты интересов нового собственника жилого дома рекомендуется следующий порядок действий:
1. **Анализ правовых оснований требований администрации**
Необходимо изучить:
* решение суда о признании дома жилым;
* договор аренды земельного участка;
* переписку с администрацией;
* нормативные акты, на которые ссылается администрация.
2. **Юридическая оценка законности требований по оплате аренды**
Ключевой вопрос — правомерность начисления арендной платы за период, когда новый собственник фактически не мог оформить права на участок из-за судебных разбирательств.
Аргументы в пользу освобождения от оплаты:
* **Принцип правовой определённости.** Судебное разбирательство создало неопределённость статуса объекта — новый собственник не мог полноценно распоряжаться участком.
* **Невозможность пользования.** Администрация сама инициировала проверку и судебные разбирательства, что блокировало процесс выкупа участка.
* **Отсутствие волевого элемента.** Новый собственник не уклонялся от заключения договора купли-продажи — наоборот, неоднократно обращался в администрацию.
3. **Документальное подтверждение позиции**
Соберите:
* копии всех обращений к администрации с отметками о получении;
* ответы администрации;
* судебные акты по делу о признании дома жилым;
* доказательства попыток заключить договор купли-продажи.
4. **Порядок урегулирования спора**
* **Переговоры с администрацией.** Подготовьте письменное обращение с изложением позиции и просьбой урегулировать вопрос в досудебном порядке.
* **Обращение в вышестоящий орган.** Если переговоры не дадут результата, направьте жалобу в:
* региональное министерство имущественных отношений;
* прокуратуру с просьбой проверить законность требований администрации.
* **Судебный порядок.** При отсутствии компромисса — подайте иск в арбитражный суд:
* о признании требований по оплате аренды необоснованными;
* о снижении суммы задолженности (если полное освобождение невозможно);
* о возмещении судебных издержек.
5. **Параллельное завершение сделки с земельным участком**
Одновременно с урегулированием спора продолжайте добиваться заключения договора купли-продажи участка:
* направьте официальное обращение в администрацию с требованием оформить договор;
* при отказе — оспорьте его в судебном порядке, ссылаясь на ст. 39.20 Земельного кодекса РФ (преимущественное право собственника здания на выкуп участка).
