Куда обращаться, если сособственник меняет лицевой счет без согласия?

Здравствуйте.

комната, в коммунальной квартире, большой площади. Приватизирована. Поделена на трёх собственников. Два взрослых и один несовершеннолетний. Каждый оплачивает свою долю. 

В соответствии со ст.246,247 ГК РФ владение пользование распоряжение общей собственностью осуществляется по соглашению всех собственников.

Должно быть соглашение о перемене лицевого счета. Действия одного по перемене л/с неправомерны.

Вы вправе обжаловать действия такого собственника в судебном порядке.

Здравствуйте!

Куда мне стоит обратиться, что бы прекратить эти выходки? И что бы не происходили какие либо изменения без моего личного присутствия и письменного согласия.

Обратиться стоит в суд.

Нужно было собственнику, что меняет лс попробовать заключить соглашение об определении порядка несения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг с учетом нормы ст. 247 ГК РФ и ст. 210 ЖК РФ. Если все участники долевой собственности едины в решении «разделить лицевые счета», то в простой письменной форме между ними должно быть заключено соглашение об определении порядка несения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг. Такое соглашение надо будет предоставить в организацию, осуществляющую управление домом, для исполнения.

Иначе, собственники несут солидарную ответственность по обязательствам, что означает, что в случае неплатежей одного из собственников, другой может быть обязан покрывать все долги.

Если соглашение будет достигнуто об определении порядка оплаты между собственниками, то в последующем должны быть отдельные платежные документы собственникам, с учетом требований ЖК РФ Статья 155 «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги». В случае невозможности вами добиться согласия, суд может принять решение о разделении лицевого счета для оплаты коммунальных услуг и урегулировании финансовых обязательств между собственниками.

Так как, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению.

В связи с этим вы вправе требовать заключения с вами отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выдачи отдельного платежного документа.

Можете обратиться в ЕИРЦ / УК / ресурсоснабжающую организацию для решения данного вопроса.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В случае отказа вам в заключении соглашения об определении порядка несения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг или в оформлении отдельного платежного документа, вы вправе обратиться в суд с иском об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа.

Знаю, что, что бы разделить лицевые счета: должна каждая доля собственника быть как отдельное помещение в квартире с отдельным входом.

 Не знаю, кто вам сказал такую ерунду, не основанную на нормах права, но это неверно.

Лицевой счет действительно поделить нельзя, т.к. это запрещено новым ЖК РФ, НО!

У вас есть право подать в суд исковое заявление об определении порядка оплаты коммунальных услуг с выдачей каждому сособственнику отдельной квитанции в соответствии с его долей

27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

 
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Исковое заявление составляется по правилам ст. 131, 132 ГПК РФ в городской суд по месту нахождения комнаты. В качестве третьего лица привлекаются поставщики услуг. Госпошлина — 3 тысячи рублей. Ответчики — остальные два сособственника.

То, что вам советуют обжаловать действия УК, собственника — это пустая трата времени и денег. Определив порядок оплаты коммунальных услуг с получением отдельной квитанции вашему ребенку вы оградите себя от всех других сособственников 

Добрый день, Любовь!

По вашему описанию: один из сособственников не имеет права самостоятельно изменять лицевые счета или ФИО ответственного, если:

Комната не является отдельным помещением с отдельным входом;
Нет вашего письменного согласия;
Нет решения суда или официального документа, разрешающего изменения.
Согласно ЖК РФ и Постановлению Правительства РФ №354, изменение лицевого счета возможно только при наличии законных оснований и согласия всех собственников, если помещение не разделено на самостоятельные части.

Рекомендованные действия:

Обратиться в управляющую компанию (ЖЭУ/ТСЖ) письменно с требованием:

не вносить изменения в лицевые счета без вашего согласия;
предоставить письменное объяснение всех изменений.
Подать жалобу в прокуратуру по факту возможного мошенничества или неправомерных действий сотрудников ЖКХ.
В случае отказа УК или продолжения действий с лицевыми счетами — подать иск в суд о признании изменений незаконными и запрете действий без согласия всех собственников.