Можно ли подать в суд на раздел жилья, если из документов есть дарение 1991 года, заверенное секретарём Администрации сельского совета?

Квартира приобретена через опеку,т.к в квартире собственники несовершеннолетние дети. Прошлый собственник предоставил справку об отсутствии задолженности от управляющей компании (она обслуживает полностью), как оказалось кроме кап ремонта, в опеке сначала усомнились, но после приняли такой документ. После сделки оказалось что задолженность по кап ремонту более 30 тр, прошлый собственник ниразу не оплачивал, лицевой счёт числится за ним. Оплачивать отказывается. Как в таком случае поступить? Можно ли через суд добиться обратного, прошлый собственник уверен что суд на его стороне.

Мой отец погиб на сво,он подписал контракт когла силел в тюрьме в Калмыкии.А так жил в Каменском районе Ростовской области.Плследнюю прописку ему сделали там же в колонии.Отказывают в выплате региональных из-за этой прописки.Родственники его мама и жена и я дрчь.Жена отказалась от выплат в пользу матери.Они не жили вместе с 1993 года.Можно ли подать в суд и какие документы нужны,и есть ли смысл.До того как он сел он продивал в Каменском районе,есть свидетели,есть письма на это адрес для него.