По российскому законодательству расчет стоимости квартиры осуществляется исходя из общей площади помещений, включающей жилые комнаты, вспомогательные помещения и некоторые виды технических помещений. Согласно строительным нормам и правилам (СНиП), коэффициент учета площадей разных типов помещений варьируется следующим образом:
Жилые комнаты — коэффициент 1,
Кухня, коридор, санузел, гардеробная — коэффициент 1,
Балконы, лоджии, веранды — коэффициент меньше единицы (например, для балконов — 0,3).
Однако, понятие «холодная кладовая» формально не предусмотрено действующими нормами, и неясно, каким именно образом застройщик рассчитал стоимость этого пространства.
Исходя из вашего описания, данное помещение похоже больше на техническое пространство, предназначенное исключительно для размещения оборудования (сплит-системы), нежели на полноценную кладовую или жилое помещение. Следовательно, применение коэффициента 1 кажется необоснованным.
Что можно сделать?
Проверить договор долевого участия: внимательно изучите условия договора купли-продажи, возможно, там указано, каким образом считается площадь вашей квартиры.
Обратитесь к застройщику письменно с просьбой разъяснить порядок расчета стоимости данного помещения и основания применения коэффициента 1.
Проверьте техническую документацию проекта, чтобы убедиться, соответствует ли назначение помещения действительности.
Если застройщик отказывается идти навстречу, рассмотрите возможность обращения в контролирующие органы (Росреестр, Роспотребнадзор, прокуратуру) с жалобой на неправомерные действия застройщика.
Таким образом, ситуация требует детального изучения документации и возможной юридической консультации, поскольку практика застройщиков часто вызывает споры относительно порядка включения тех или иных пространств в общую площадь жилья.
