В квартире прописаны муж, его несовершеннолетний ребенок и брат мужа. Квартира не приватизирована. Хотим приватизировать квартиру и выкупить долю у брата мужа за счет маткапитала. Как выделяются доли?
в равных долях всем прописанным лицам. проще брату отказаться от приватизации, чем выкуп, это сложности и доп налог
Здравствуйте, Ольга! Разберём ситуацию по шагам:
1️⃣ Кто участвует в приватизации
В приватизации участвуют все собственники и лица, зарегистрированные в квартире на момент приватизации, даже если квартира не приватизирована.
В вашей ситуации: Муж (родитель)
Несовершеннолетний ребенок
Брат мужа
2️⃣ Как выделяются доли при приватизации
Доли выделяются по количеству участников и их праву на отдельную долю: Каждый совершеннолетний получает долю 1/кол-ва участников, если не согласовано иначе.
Несовершеннолетний ребенок получает обязательную долю, пропорционально участникам — минимум, чтобы была выделена отдельная доля.
Например, если трое участников (муж, ребенок, брат) — обычно: Муж — 1/3
Ребенок — 1/3
Брат — 1/3
Можно договориться о неравных долях, но это должно быть оформлено письменно и нотариально, либо через договор купли-продажи доли (выкуп у брата).
3️⃣ Выкуп доли брата за материнский капитал
Закон разрешает использовать материнский капитал для выкупа доли в жилье на имя ребенка.
В этом случае: Сначала приватизируете квартиру с выделением долей всем (включая брата).
Затем заключаете договор купли-продажи доли с братом мужа, где покупателем является ребенок (через представителей — родителей).
Деньги из материнского капитала идут на покупку доли.
После этого квартира фактически принадлежит мужу и ребенку, брат получает деньги за долю.
Юридически у брата доля 1/3 квартиры.
Он хочет продать эту долю по цене, как если бы это была половина квартиры — то есть завышает стоимость.
Закон этого не требует — он может продать только реальную 1/3 долю.
Если не договоритесь, вы можете: Сделать независимую оценку, чтобы определить справедливую цену 1/3;
Предложить брату выкупить долю по оценке;
Если он откажется или продолжит требовать «пополам» — обратиться в суд для принудительного выкупа по реальной стоимости.
