Как проверить договор залогового займа между физлицами с поручителем‑юрлицом

Добрый день, вы можете обратиться к любому специалисту в платном чате или задать вопрос, содержание каких условий вам нужно разъяснить?

Здравствуйте.

Анализ документов это отдельный вид правовой помощи, которая может быть оказана в персональном режиме в чате.

 При первичном анализе первого договора усматривается крайне высокий процент за пользование денежными средствами. Что касается Заемщика — масса оснований для досрочного предъявления требования о возврате займа — п.3.1.2.

— просрочки Заемщиком возврата займа (части займа) или неуплаты процентов (части процентов) более чем на 30 (тридцать) дней;

— утраты обеспечения займа или существенного ухудшения его условий, произошедших не по вине Займодавца;

— несогласия Заемщика с предложением Заимодавца об изменении настоящего Договора в связи с существенным изменением обстоятельств;

— ухудшения финансового положения Заемщика;

— уклонения Заемщика от контроля за его финансовым состоянием со стороны Заимодавца;

— в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

В договоре займа не усматривается связи с договором залога.

Вот этот пункт

1.7.1. 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек перед подписанием настоящего договора займа. 

не позволяет понять когда именно переданы денежные средства. А ведь согласно п.1.4.

Проценты за пользование займом начисляются со дня, следующего за днем предоставления займа 

Ну и в целом, все же неясно, является ли подписание договора подтверждением того, что деньги переданы или нет. А договор займа согласно ст. 807 ГК РФ

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Так что сам по себе договор займа уже имеет определенные неточности и неясности.

В вопросе, кстати не понятно, от имени кого Вы его задаете — заемщика? Займодавца? Поручителя?

Здравствуйте!

В целом связка законна, но поскольку заемщик является генеральным директором компании-поручителя, такая сделка считается сделкой с заинтересованностью (ст. 45 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ). Чтобы исключить риск ее оспаривания в суде, Вам необходимо потребовать у компании-поручителя протокол общего собрания участников (или решение единственного участника), одобряющий заключение этих договоров поручительства и залога. Без указанных документов сделка может быть признана недействительной, и Вы лишитесь обеспечения.

Для подробного анализа всех документов Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения или воспользоваться сервисом «документы».

Здравствуйте.

ГК РФ Статья 807. Договор займа
  

1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Первичный анализ, дает мне понять, что  договоры меду собой не связаны.

Более глубокий анализ  вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения

Здравствуйте, Тимур.

В подобных правоотношениях договорами займа, залога, поручительства в принципе невозможно себя обезопасить, в частности, нельзя обеспечить возврат передаваемых средств документами. А именно возврат и является конечной целью.

О безопасности сделки могут говорить только сведения/факты того, что заемщик будет обладать на дату возврата денежными средствами, равно как и поручитель — денежными средствами и предметом залога — это только может говорить .

Применительно к этому, рассчитывать на то, что 31.12.2025 г у заемщика через 3 месяца будут  2,5 млн+проценты нереально.

Наличие же самих договоров имеет значение только для целей обоснования твердой позиции в суде при разрешении споров. При этом учтите, что  вынесение судом решения не гарантирует того, что оно будет исполнено. Как раз таки по причине неплатежеспособности заемщика и поручителя.

Договоры, если кратко, имеют массу изъянов, не говоря уже о том, что поручитель вообще не существует, исходя из сведений в ЕГРЮЛ, и как следствие, непонятно, чем вообще подтверждается как наличие залогового имущества, так и его принадлежность кому-либо, сохранность предмета залога в будущем. А реестру залогов обращались?

4. Залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1 — 3 настоящей статьи имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате.

п.4 ст.339.1 ГК РФ

Обращает внимание на себя и то, что предметом залога указано право аренды нежилого помещения. А сам договор аренды предполагает вообще такую возможность?

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

п.2 ст.614 ГК РФ

Заключению договоров займа, поручительства и залога в обязательном порядке должна предшествовать подготовка, заключающаяся в проверке участников сделки, имущества, документов на него и т.п. В ином случае, никакие формулировки в договоре Вам совершенно ничего не дадут. Включение каких-либо условий в договор — это результат таких проверок.

Все моменты в комплексе при необходимости могут быть рассмотрены индивидуально в чате.

С уважением

Добрый день.

Текст документов требует определенно переработки, в частности лишь отдельные замечания, для примера:

1. Формулировка «уклонения Заемщика от контроля за его финансовым состоянием со стороны Заимодавца» — не конкретизировано, в чем именно заключается и пункт может быть расценен как злоупотребление правом со стороны кредитора.

2. В договоре залога упомянуто, что залог — обеспечение и по договору займа, и по договору поручительства.Что первично? Где последзалог тогда? И зачем вообще упоминание сразу двух документов, если ответственность заемщика и поручителя все равно солидарная.

3. Если Вы договор поручительства заключаете между двумя сторона  — то это двухсторонний договор и подпись третьего лица не требуется.

И так далее, много всего как редакционного, так и сутевого по тексту.

p.s. Если наименование поручителя не выдуманное, то такого юридического лица с соответствующим ИНН — не существует. И Ваш договор поручительства становится фикцией.

Не поленитесь, полноценную услугу закажите юристу и пусть вычитает договор детально.