Что делать, если ТСН угрожает отключить воду в нежилом помещении без проекта

Question

Добрый день. Помогите пожалуйста разобраться с вопросом. Купил помещение нежилое, на первом этаже многоквартирного дома. Домом управляет ТСН. В помещении изначально по проекту не было воды и электричества. Предыдущий собственник получил тех условия у водоканала. Завел внутрь воду и канализацию от труб, расположенных в техническом помещении снизу. Опломбированы счётчик. Ввели в эксплуатацию. Все это физическое подключение делалось без проекта, трубы проводились от тех стояков, что в помещении ниже. (Со слов продавца - с помощью управляющей организации, но, видимо, без проекта и разного рода разрешительных подписей). Согласие на технологическое присоединение от ТСН -скорее всего было, но на руках его нет. Возможно есть у водоканала в стопке бумаг, которые отправляются перед тех присоединением. Без него водоканал ведь не одобрил бы тех присоединение, на сколько я понимаю. Теперь, когда сменилось руководство у ТСН, с их слов - они провели жилищную инспекцию, выявили подключение, и теперь они задают мне вопрос, почему без общего собрания, или собрания правления, без проекта и как бы без разрешения были подключены коммуникации и так далее. И угрожают, что отключат. Повторюсь, есть двусторонний договор с водоканалом на воду. И все. Вопрос, что мне делать и как поступить? Пытаться одобрить на общем собрании то, что было сделано 4 года назад? Трубы то уже есть. Могут ли от управляющей компании меня законно отключить? И потом не разрешить проведение, уже проведенных труб?

Марина Смирнова · Answer

Добрый день! Да, имуществом, которое относится к общедомовому имуществу, собственники владеют на праве общей долевой собственности. Поэтому любые изменения — приспособления общего имущества МКД, выделение доли из общего имущества, всегда решаются на общем собрании собственников МКД: ст.36 ЖК РФ 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. помещение нежилое, на первом этаже многоквартирного дома. Данное помещение относится к общему имуществу МКД? Согласно проектной документации, для чего оно предназначено?

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! Увы, да, ТСН имеет законные основания требовать устранения самовольного подключения и может отключить вас. Ваша главная проблема — отсутствие проекта и согласия собственников на размещение инженерных сетей на общем имуществе МКД. Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу дома относятся, в том числе, инженерные системы коммуникации (водоснабжения, канализации), находящиеся в этом доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения. Трубы, от которых сделан отвод в ваше помещение, расположены в техническом помещении (подвале) и являются частью общего имущества. Любое вмешательство в общее имущество требует согласия собственников. Согласно ст. 36 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое (и наоборот), а также переустройство и (или) перепланировка помещений, влекущие за собой изменение границ общего имущества, возможны только с согласия всех собственников помещений в МКД, принятого на общем собрании. Врезка в общедомовые сети — это именно такое переустройство, затрагивающее общее имущество. Даже если предыдущий собственник получил ТУ от водоканала, это не отменяет необходимости получения согласия ТСН (как представителя собственников). Водоканал дает разрешение на подключение к своей сети, но не на работы внутри дома на общем имуществе собственников, Суд может обязать вас демонтировать такое подключение за ваш счет. Не паникуйте и не конфликтуйте. Новое руководство ТСН действует в рамках закона, защищая интересы дома. Ваша задача — перевести ситуацию из конфронтации в конструктивное русло. Запросите у ТСН копию акта жилищной инспекции, чтобы понять точную суть претензий. Запросите в водоканале копию договора и всех документов, которые подавал предыдущий собственник, включая согласие ТСН (если оно есть). Запросите согласие ТСН у старого собственника. Посмотрите на сайте ГИС ЖКХ протокол собрания собственников по данному вопросу, наличие его. Если согласия не было, вам необходимо инициировать общее собрание собственников с учетом требований ст. 44 — 46 ЖК РФ. Реестр собственников можете запросить у ТСН.

Дарья Разина · Answer

Уважаемый Олег, здравствуйте. В соответствии с анализом положений ст. 52.1 ГрК РФ, технические условия подключения, выданные водоканалом, являются обязательным приложением к договору о подключении. Договор с ресурсоснабжающей организацией (водоканалом) подтверждает законность технологического присоединения Вашего помещения к сетям водоснабжения и водоотведения. При этом, согласно пункту 23 Правил № 2130, основанием для заключения такого договора является заявление собственника о подключении ранее не подключенного объекта. Однако, в силу ст. 44 ЖК РФ, переустройство помещений в многоквартирном доме, связанное с установкой или переносом инженерных сетей , требует согласования с собственниками помещений, путем ОСС. Подключение ранее не подключенного помещения к внутридомовым сетям должно быть оформлено решением общего собрания, а изменения внесены в технический паспорт помещения. ТСН вправе требовать соблюдения порядка переустройства, установленного ЖК РФ, и инициировать проведение собрания для «легализации» уже выполненного подключения. Отключение помещения от инженерных сетей возможно только при наличии нарушений, подтвержденных уполномоченными органами, и при отсутствии согласования переустройства, что может быть признано незаконным вмешательством в права собственника (ст. 304 ГК РФ). Рекомендую Вам инициировать проведение ОСС для согласования переустройства и подключения, а также представить имеющиеся документы (договор с водоканалом, технические условия) в ТСН. С уважением, Д.А.Разина