Здравствуйте. Ук не хочет принимать оплату по тепловому счётчику. Дом построен в 2023году. Насчитывает оплату по общедомовому счётчику. Они ссылаются на то что они не прямые поставщики тепла. А скк г. Южно-сахалинск якобы не хотят брать наш дом потому что мало заселеных квартир. А квитанции за потребление тепла выставляет ук. Как быть нам в этой ситуации.
Здравствуйте! Так у Вас индивидуальный прибор учета введен в эксплуатацию или нет, есть договор?
Здравствуйте.
Действующее законодательство предусматривает два способа расчета размера платы за коммунальные услуги: на основании определяемого по показаниям приборов учета объема потребляемых ресурсов, а при отсутствии счетчиков – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 ЖК ).:
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ec5cb28b6c8828f0e1ecd4adb41f9d3ba2fefa39/
Если у вас установлены индивидуальные тепловые счётчики и они правильно введены в эксплуатацию и зарегистрированы, то в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 — начисления за коммунальные услуги должны основываться на фактических данных, полученных с приборов учёта, если они установлены и исправны.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/
Проверьте условия договора с УК каким образом должны рассчитываться платежи за тепло. В договоре должны быть указаны условия оплаты и порядок взаимодействия с поставщиком тепла.
Направьте официальный запрос в УК с просьбой объяснить, на каком основании они выставляют счета по общедомовому счётчику, а не по индивидуальному. Попросите предоставить документы, подтверждающие их полномочия и обязательства.
Попробуйте связаться также с, СКК г. Южно-Сахалинск и выяснить, почему они не принимают дом на обслуживание.
Если УК не идёт на контакт или ситуация не разрешается, можно обратиться в Жилищную инспекцию или Роспотребнадзор для проверки законности действий УК.
Дополню свой ответ:
Тот факт, что квитанции за тепло выставляет УК, несмотря на ее доводы, что не прямые поставщики тепла, все же, указывает на то, что УК все же выполняет функцию посредника и должна нести ответственность за корректный расчет и выставление платежных документов.
В случае наличия общедомового прибора учета, УК обязана снимать его показания и распределять объем потребленной тепловой энергии между собственниками помещений в соответствии с установленными законодательством правилами.
Порядок расчета влияет оснащенность помещений счетчиками: в случае, когда МКД оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, а индивидуальные или квартирные счетчики отсутствуют во всех или некоторых помещениях в нем, размер платы за отопление в каждом из этих помещений определяется исходя из показаний общедомового прибора учета (абз. 3 п. 42.1 Правил).
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/2c89fbd61239ac65f3203353df59d3c653c9a2f8/
Если же все жилые и нежилые помещения МКД оснащены индивидуальными приборами учета тепла, при расчете размера платы за отопление учитываются показания и этих счетчиков, и общедомового прибора учета (абз. 4 п. 42.1 Правил):
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/2c89fbd61239ac65f3203353df59d3c653c9a2f8/
Таким образом, на практике, если хотя бы одна квартира или одно нежилое помещение в МКД не оборудованы индивидуальным прибором учета, объем потребленной энергии по показаниям общедомового счетчика «распределяется» между помещениями пропорционально их площади. Такой порядок расчета применяется и тогда, когда счетчик перестал использоваться в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по обеспечению его надлежащей эксплуатации, сохранности или своевременной замены собственником (ч. 7 ст. 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; .
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_93978/aa66de0abc8158556fc5c28b29796231e092d105/
Здравствуйте!
Согласно ЖК РФ Статья 155. «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги», установлено, что плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД.
Согласно норме, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в информационных системах.
Указано, что УК получают плату за коммунальные услуги и осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией заключены договоры:
«холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)»
А собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением взносов на капитальный ремонт, ЖК РФ Статья 171. «Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт».
Услуги вам оказаны, как собственнику помещения в МКД.
Согласно ЖК РФ Статья 158. «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме», вы как собственник помещения в МКД обязаны нести расходы на содержание принадлежащего вам помещения и принимать участие в расходах на содержание общего имущества в МКД.
Согласно Порядка расчета и внесения платы за коммунальные услуги, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг..., установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам / ценам для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией.
Согласно Порядка расчета и внесения платы за коммунальные услуги, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», указано, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, которое оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к Правилам, т.е исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
Таким образом, оплачивать вы должны, так как услуга вам предоставлена.
Объем произведенной для вас тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется по показаниям приборов учета. Так как помещение ваше оборудовано такими приборами учета, с учетом нормы Порядка расчета и внесения платы за коммунальные услуги, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», раздела VI. «Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги».
Показания ваших индивидуальных приборов должны сниматься не чаще одного раза в полгода. Таким образом, вы не обязаны передавать показания счетчика энергоресурсов. Вместе с этим, в случае, если вы как потребитель, не передадите показания счетчиков, то расчет стоимости потребленного ресурса будет произведен по нормативам.
Уважаемая Анастасия, здравствуйте!
По общему правилу, согласно ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе оплачивать коммунальные услуги исходя из показаний индивидуального прибора учёта, если он установлен и введён в эксплуатацию.
Ук не хочет принимать оплату по тепловому счётчику.
Управляющая юридически пока не может принимать оплату по теплосчетчику, ввиду того, что он у Вас не введен в эксплуатацию.
Они ссылаются на то что они не прямые поставщики тепла
Да, заявление надо писать в РСО. А вот если РСО не реагируют, то уже жалобу оформлять.
В заявлении указываются
ФИО, паспортные данные и контактный телефон;
Предпочтительные дату и время для ввода счётчика в эксплуатацию;
Заводской номер, тип прибора учёта, место установки;
Наименование организации, осуществившей монтаж;
Точные показания счётчика на момент установки;
Дату и время последней поверки (или заводской, если счётчик новый).
К заявлению приложить копии технического паспорта счётчика.
РСО обязана рассмотреть Ваше заявление и провести ввод прибора учёта в эксплуатацию (ч. 6 ст. 20 Федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности»).
После этого Вы сможете оплачивать тепло по показаниям индивидуального счётчика, а УК обязана принимать такие показания и выставлять квитанции на их основе.
В дополнение к этому, Конституционный Суд РФ в Постановлении от 10.07.2018 № 30-П прямо указал, что при оборудовании квартиры индивидуальным прибором учёта тепла оплата за отопление должна производиться с учётом его показаний.
(См. Постановление Конституционного Суда РФ от 31 мая 2021 г. N 24-П).)
С уважением!
Вам нужно обращаться с заявление на прямую к поставщику услуг с заявлением и требовать ввода в эксплуатацию индивидуального прибора учета. УК лишь посредник и если прибор учета не вводился в эксплуатацию, то и оснований принимать показания по нему — нет.
Согласно ст. 157 ЖК РФ и п. 42–45 ПП № 354,
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг...
вы имеете полное право установить ИПУ в квартире и платить по его показаниям, если прибор соответствует нормам (поверка, установка). Дом новый, так что ОДПУ (общедомовый счётчик) должен быть, но это не отменяет ИПУ. Плата за отопление рассчитывается именно по индивидуальным показаниям, если только прибор принят к учету.
Далее продолжу