Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Спрашиваю работницу УК - что же, по их мнению, у меня должна быть дыра в полу к соседям?
Добрый вечер!
После включения центрального отопления, у соседки снизу потекла вода по стояку отопления (подключены змеевики сушильных шкафов) и по стене. Этот стояк после включения всегда холодный, и чтобы он стал теплым, надо сделать заявку, чтобы пришли слесари и что-то включили в ручном режиме. После протечки слесари пытались меня убедить, что это вода от стыков змеевика и стояка (вон же у меня под стыками миски и капля висит). После того, как миски отстояли сутки, я поинтересовалась у соседки, что там с течью - стало сильнее. Стояк по-прежнему холодный. У меня на полу сухо. Взяла салфетку, обтерла у себя все - стояк, стены, заглянула в шахту вентиляции. На полу обнаружила мокрый стык стены и пола. Опять вызвали слесаря, пришел, сказал, что да - скорее всего между квартирами стык и он течет, и ушел. На следующий день пришел уже другой слесарь. Посмотрел, руками ничего не трогал, сфотографировал мои миски на стыках змеевика, сказал, что течет в моем полу (цементная стяжка и кафель), поэтому они ничего делать не будут, потому я обязана предоставить доступ к стояку - т.е. отбить кафель и стяжку на полу вокруг трубы. Правда, включил горячую воду, стояк нагрелся и соседей прекратило заливать. Акт осмотра не составили. Акт залития тоже. Акта экспертного заключения, где именно течет, тоже нет. Теперь я уговариваю УК вскрыть мой пол вокруг трубы, чтобы починить стояк отопления. А УК мне говорит, что мой пол (бетонная стяжка) и кафель на полу - это препятствие, которое сделала я-собственник, а значит и долбить вокруг трубы должна тоже я-собственник. Стояк отопления выходит вертикально от соседей сверху из моего потолка и так же вертикально входит в мой пол, уходя к соседям снизу. Он открыт на всем протяжении от пола до потолка. А «перекрытием доступа» УК считает мою стяжку пола. Спрашиваю работницу УК - что же, по их мнению, у меня должна быть дыра в полу к соседям? Нет, говорит, дыры быть не должно, но кафель же вы положили и стяжку тоже вы сделали, значит и вокруг трубы долбить должны вы сами.
Вопрос: кто должен вскрыть пол вокруг вертикально стоящего, не зашитого коробом или стеной, стояка?
В квартиру пускаю, машинку стиральную отодвинула, не требую восстановления пола и прочего - только вскрытия. Пол вскрывать, считаю, что должна УК - я могу случайно повредить общедомовой стояк. Предписание на вскрытие пола, кстати, мне тоже никто не давал.
- image.jpg
Здравствуйте.
На управляющую компанию возложены обязанности по техническому обслуживанию и ремонту общедомового имущества (ст. 36 ЖК РФ)
К общедомовому имуществу собственников МКД отнесены стояки отопления (п. 6 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Пол в Вашей квартире общедомовым имуществом не является, поскольку он функционально предназначен для обслуживания одного помещения — Вашего.
Соответственно УК имеет право отказаться проводить работы по демонтажу пола в рамках оказания услуг по управлению МКД, т.е. без взимания с Вас дополнительной платы.
Поэтому нельзя сказать, что позиция УК не основана на законодательстве.
Собственник, при наличии такой необходимости, обязан обеспечить УК доступ к общедомовым коммуникациям. При отказе обеспечить такой доступ, собственник может быть принужден к этому в судебном порядке.
Анастасия!
Полагаю, что в позиции управляющей компании может быть определённая логика. По правилам статьи 162 Жилищного Кодекса РФ управляющая компания по договору с собственниками занимается надлежащим содержанием и обслуживанием общего имущества дома, к которому относятся все элементы системы отопления дома и стояки водоснабжения до первого запорного устройства на вводе в квартиру.
При этом обеспечить доступ к общему имуществу дома ( в данном случае — стояку) должен каждый из собственников помещений в доме, если он сам произвёл улучшения в своём жилом помещении, в данном случае — обустройство пола. Вскрывать пол действительно придётся за Ваш счёт, возможно и с участием специлистов УК, но оплатить или выполнить эти работы должны Вы.
Важное условие — Вас могут обязать вскрыть пол только в том случае, если никаки иначе получить доступ к месту протечки нельзя, подтвердить это должны специалисты УК, а если их объяснения Вас не устроят и Вы откажетесь — вопрос может быть вынесен на рассмотрение суда, где может быть проведена соответствующая техническая экспертиза.
Здравствуйте, Анастасия,
Вопрос: кто должен вскрыть пол вокруг вертикально стоящего, не зашитого коробом или стеной, стояка?
Обязанность — Ваша. Она заключается в предоставлении доступа именно к стояку, а не к полу.
При отказе собственника помещения в предоставлении доступа — суд обяжет его это сделать и определит эту процедуру как — обязать собственника помещения МКД предоставить доступ путем демонтажа конструкций.
Пример:
На Завьялову Т.А. возложена обязанность не чинить препятствия ООО «ГУК-Краснодар» в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом № 4840 от 28 апреля 2009 года и предоставить беспрепятственный доступ сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар» и ООО «РЭП № 11» к общедомовым инженерным коммуникациям: трубопроводам горячего, холодного водоснабжения и центрального отопления, расположенных в квартире № многоквартирного дома <адрес> (инв. №№ 1, 5, 6, 7), в том числе, путем демонтажа конструкций, покрытий, огораживающих трубопроводы, препятствующих выполнению ремонтных работ, для выполнения ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП № 11» ремонтных работ в отношении трубопроводов горячего, холодного водоснабжения и центрального отопления.
Однако, следует учесть то, что расходы по демонтажу пола входят в расходы на капитальный ремонт Вашего МКД (кроме стоимости напольного покрытия). И подлежат возмещению Вам со стороны УК.
Об этом указано в Письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 мая 2019 г. № 20295-ОГ/06 «Об обеспечении собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение»:
Вместе с тем, если с учетом технических характеристик отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома проведение их капитального ремонта невозможно без причинения вреда имуществу собственников помещений в этом многоквартирном доме, соответствующие расходы подлежат включению в проектную документацию на проведение капитального ремонта. В таком случае расходы на демонтаж и монтаж конструкций, за исключением материалов настенных и напольных покрытий должны учитываться в проектной документации.
www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/72154200/
Так же этот вывод подтвержден судебной практикой — Определение 3 КСОЮ от 19 августа 2025 года по делу №88-20004/2025:
… на потребителя возложена обязанность предоставить доступ сотрудникам управляющей организации к общедомовым инженерным сетям с целью осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования на предмет его исправности, а также в целях проведения ремонтных работ.
....
В отношении доводов заявителя об отсутствии объема ремонтных работ, которые будут проведены сотрудниками ООО «ГУК-Краснодар» и ООО «РЭП № 11» в квартире ответчика, об угрозе жизни и здоровью жильцам квартиры № в результате осуществления таких работ, судебная коллегия суда кассационной инстанции общей юрисдикции отклоняет, материалами дела подтверждается и не оспаривалось ответчиком, что под железобетонными полами в квартире № проходят инженерные коммуникации, являющиеся общедомовым имуществом собственников многоквартирного дома, а с целью обеспечения других жильцов многоквартирного дома коммунальными услугами надлежащего качества управляющая организация обязана провести ремонтные работы. Кроме того, после окончания ремонтных работ в квартире ООО «ГУК-Краснодар» проведет работы по восстановлению поврежденного имущества ответчика за счет средств текущего ремонта многоквартирного дома.
Вот и получается 2 варианта демонтажа пола:
1). Это делает УК сразу же за счет средств, предназначенных на ремонт МКД.
2). Это делаете Вы за свой счет (нанимаете кого-то, оформляете выполненную работу и оплату), а потом УК возмещает понесенные Вами расходы. Если со стороны УК будет отказ — обращаетесь в суд с иском.
Рекомендую письменной обратиться в УК и предложить 1 вариант (он проще и менее затратен по времени и оформлении документов).
Желаю удачи,
Они, видимо, хотят, чтобы Вы провели подготовку пола к ремонту, сняв стяжку и кафель за свой счет, они проведут ремонт, а Вы опять же за свой счет вернете все в первоначальное состояние