Как сохранить свою часть жилого дома?

Здравствуйте.

Если у Вас право собственности на 1/2 долю жилого дома, а у Вашего соседа на другую, то без Вашего согласия, он не имел право производить снос, реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома.

Данные действия являются незаконными.

Что можно сделать:

1) Написать жалобу в жилищную комиссию по вашему городу, району;

2) А лучше подать исковое заявление в суд о приводе помещения в первоначальное состояние.

    — для этого действительно нужно изготовить новую техническую документацию, подтверждающую снос части жилого дома.

Хочу также отметить, что Вы имеете право на 1/2 жилого дома и земельного участка, построив себе жилой дом, сосед не сможет оформить его без Вашего согласия.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Здравствуйте Юлия!

Действия Вашего соседа незаконны.

Статья 252 ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Таким образом, без Вашего согласия сосед не вправе был уменьшить размер общего имущества в многоквартирном доме путем сноса половины дома.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ (Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения)

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вы можете обратится в отдел архитектуры и градостроительства с заявлением о разрушении имущества.

Обратитесь с жалобами в Государственную жилищную инспекцию. Жилищная инспекция проверить есть ли нарушения при сносе части дома.

Кроме того, согласно СНиП 30-02-97* 

6.6*. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2*. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

6.7*. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) — 3;

Закон на Вашей стороне, Действуйте!

всего Вам доброго, Удачи!

Добрый день!

При этом закроет одно из окон моей части жилого дома. Архитектура разрешения ему не давала. Какие мои действия?

Юлия

Поскольку имущество находится в общей долевой собственности и 1/2 доли у Вас, то он не может без Вашего согласия даже в случае соблюдения всех строительных норм сносить дом, реконструировать его, либо каким-либо иным способом распоряжаться им, это незаконно:

Статья 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Поэтому очень Вам рекомендую обратиться с жалобой на его действия в прокуратуру, либо в жилищную комиссию.

Удачи Вам!

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Здравствуйте, Юлия. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита права  может осуществляться, в т.ч., путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Также будет вам полезхнга ссылка на ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Думаю, имеет смысл получить заключение проектировочной организации о невозможности физического раздела дома и обращаться в суд с требованием запретить соседу его разрушение.

Учитывая, что у вас в собственности — не часть дома, а доля в праве, стоит ссылаться на то, что сособственники пользуются и владеют совместной собственностью по соглашению между собой. При недостижении соглашения спор разрешается судом.

Кроме того, необходимо написать заявление в отдел градостроительства и архитектуры органа местного самоуправления с жалобой на незаконные действия соседа, разрушающего дом, с просьбой принять соответствующие меры. Также, как указывалось выше коллегой, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию. Это — разные органы и каждый должен заняться проблемой на своем уровне.

Думаю, вы можете обойтись без экспертизы. Поскольку все так плохо, обращайтесь в суд немедленно и одновременно просите суд принять  обеспечительные меры — запретить ответчику до вынесения решения производить любые действия, касающиеся сноса. 

Постановление суда по этому поводу будет вынесено в течение суток, получите его на руки, передайте судебным приставам и настаивайте, чтобы пристав немедленно приступил к исполнению. В противном случае вы окажетесь в очень неприятной ситуации, если сосед успеет разрушить стену.

Здравствуйте, Юлия!

Судя по фото, Ваш дом вряд ли безболезненно переживет подобную реконструкцию (хотя я небольшой специалист в строительстве); в сложившейся ситуации, думаю, следует немедленно обратиться в прокуратуру с заявлением о нарушении Ваших прав и законных интересов, предусмотренных ст. 247 ГК РФ (Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом). 

Вы можете потребовать восстановления общей долевой собственности, сноса самовольного строения, поскольку производимая реконструкция является незаконной (проводится без вашего согласия и без получения в установленном порядке разрешения). Экспертизу в этом случае проводить необязательно, поскольку есть императивные нормы права, регулирующие этот вопрос; но если всё же будете проводить, свои расходы возместите впоследствии с ответчика в судебном процессе.

Если же Вы не пойдете по этому пути и позволите соседу строить дом, то:

"ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА