Можно ли реализовать мою долю в доме родителей при банкротстве?
Добрый день
Я подал на банкротство, но с юристами плохо выходит общаться, не отвечают.
Нужна консультация по имуществу, а именно я проживаю и зарегистрирован в квартире отца, но во владении у меня находится доля 1/4 дома в другом регионе. Может фин управляющий реализовать его, когда там проживают мои родители с младшим братом? То есть доля попадет в конкурсную массу и будет реализована? Хотя согласно ст 446ГПК РФ она не принадлежит реализации, но это доля, и я слышал, что их все равно добавляют в конкурсную массу для формальности, так как это не полноценный объект. Мне нужен точный и объемный ответ. Уже долго мучает вопрос и сижу на седативных из-за этого.
Да, финансовый управляющий может реализовать эту долю, потому что если Вы проживаете в квартире отца, то другое жилье у Вас имеется. Соответственно, жилье, где у Вас имеется доля не является для Вас единственным жильем.
А ст. 446 ГПК РФ устанавливает запрет на реализацию именно единственного жилья.
Странно, что юристы с которыми Вы работаете не отвечают Вам. Они же не бесплатно выполняют свою работу. И изначально должны были предупредить Вас о том, что возможна такая ситуация.
Право обладания на квартиру отца у меня нету, то есть фактически я не являюсь ее владельцем
Уточните, а на каком основании Вы проживаете в квартире отца — какой-либо договор/как отказник от приватизации с пожизненным правом проживания / по устной договорённости или как-то иначе?
1
0
1
0
Дмитрий
Клиент, г. Москва
Устная договоренность, просто прописал, пока сам не куплю жил площадь
В целом, в практике встречаются ситуации, когда обращают взыскание на жильё (долю в жилье), которое хоть и единственное в собственности у должника, но он его не использует либо использует не по назначению.
Но общее правило судебной практики таково, что во внимание принимается именно находящееся в собственности, а не по договору или как-то иначе.
И только в конкретных исключительных случаях могут принять во внимание проживание в ином жилье, а собственность — реализовать.
Такими ситуациями, например, были когда жильё использовали не по назначению, вели там предпринимательскою деятельность, или искусственно создавали видимость единственного, продавая все прочие в преддверии банкротство и т.п.
---------------------
В Вашей ситуации при попытке управляющего включить долю в конкурсную массу нужно настаивать на том, что регистрация в квартире отца не обеспечивает защиту Ваших конституционных прав на жилище.
Проживание на основании устной договорённости ненадёжно, может так или иначе прекратиться так или иначея, в то время как сохранение доли в собственности обеспечит Вас гарантиями на постоянное проживание в собственной квартире.
А именно в этом цель иммунитета единственного жилья:
Постановление Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 N 11-П
4. ... запрет обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания указанных лиц жилое помещение (его части) — исходя из понимания такого жилого помещения как достаточного для удовлетворения разумной потребности человека в жилище, право на которое должно быть гарантировано гражданину-должнику и членам его семьи в любом случае (даже в ущерб конституционно значимой цели исполнения судебных решений), — конституционно оправдан постольку, поскольку он направлен на сохранение для этих лиц жилищных условий, которые признаются приемлемыми в конкретной социально-экономической ситуации на том или ином этапе развития общества и государства.
Например, если бы Вы были отказником от приватизации и сохраняли пожизненное право проживания в квартире отца, то тогда уже более убедительно можно было говорить о том что доля не единственная квартира.
----
+ дополнительные аргументы: например, в этом регионе Вы работаете, поэтому вынуждены проживать не в своей квартире, а в квартире отца/ухаживайте за отцом, если, например, он преклонного возраста или болеет/планируете вернуться в квартиру и т.п.
То есть обосновать так или иначе, что для Вас это по-прежнему единственное жильё, пригодное для постоянного проживания, хоть и не проживаете там по определённым причинам.
Как правило, в банкротстве граждан так уж серьёзно не подходят к обращению взыскания жилого помещения без серьёзных на то оснований, как уже вот выше писал — когда есть какая-то недобросовестность или жильё хоть и единственное на роскошное и т.д.
Поэтому невысока вероятность, что и управляющий пойдёт на это и суд его поддержит.
Но, конечно, всё индивидуально, нужно в Ваше дело погружаться глубже, чтобы в полной мере всё оценить.
1/4 доли не подлежит включению в конкурсную массу, поскольку Ваше право является производным от воли собственника жилья -Вашего отца.
Так, в Обзоре судебной практики по делам о банкротстве граждан" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025), в п.16 разъяснено, что
Наличие у гражданина фактической возможности проживать по иному адресу не означает допустимость безусловного неприменения к находящемуся в его собственности единственному жилью исполнительского иммунитета. В данном случае должник не являлся нанимателем жилого помещения по договору социального найма, поэтому на основании пункта 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве при разрешении спора об определении единственного жилья в целях исключения из конкурсной массы,подлежали учету объекты недвижимости, принадлежащие должнику на праве собственности.
Поэтому проживание в квартире, Вам непринадлежащей, не наделяет ее статусом рассматриваемой при рассмотрении вопроса об исполнительском иммунитете.
Дмитрий, практика уже давно идет по пути, что регистрация неважна, а важно, что указано в ЕГРН.
Если эта доля дома и участка у вас единственные и находятся по одному адресу, то никто не сможет их реализовать. Это вытекает из постановления пленума ВС РФ №48 от 25.12.2018 г., ст.213.25 Закона о банкротстве, ст.446 ГПК.
Поэтому переживать не стоит.
У Вас уже введена процедура? Есть управляющий? Может вам помощь нужна?.
3
0
3
0
Уточнение от клиента
Право обладания на квартиру отца у меня нету, то есть фактически я не являюсь ее владельцем
Здравствуйте! У меня и моего несовершеннолетнего ребенка есть в собственности дом. В этом доме моя доля 1/4 по приватизации, 1/4 моей дочери по приватизации. Также 1/2 доли моей, приобретений на средства материнского капитала.
На момент приобретения мы с супругом были в браке. Доли выделять не стали ребенку, так как уже была у нее уже была доля по приватизации.
Сейчас встал вопрос продажи дома.
Бывший супруг дал нотариальное согласие на продажу 1/2 моей доли (купленной по МК в браке) и 1/4 доли дочери. Также написал согласие в опеке.
Но юрист при проверки документов сказал, что необходимо выделить доли из 1/2 (по МК) мужу, мне и дочери.
Так как нотариус не пропустит такую сделку при продаже дома.
А следом, чтобы муж оформил дарственную своей части от 1/2 ребенку.
Подскажите, действительно ли нужно сейчас выделять доли от 1/2? Уже ведь есть согласие супруга на продажу 1/2 доли.
Юрист делает акцент именно на том, что не пропустят такую сделку, так как не выделили доли.
Здравствуйте! Приобрели половину дома (так называемый таунхаус) в доле 50х50 с супругой не браке (брак нами не был зарегистрирован. Родилась дочь и проживал пасынок, все мы не прописаны на этой жилплощади.
Мной произведён ремонт в доме, в частности уложен кафель на первом этаже и в санузлах на первом и втором этаже. Там же установлены другие средства для пользования: раковина, мойка, краны и т. д. В котельной и лоджии ремонта не было. Однако супруга утверждает, что там она с матерью "что-то" ремонтировала, в частности заливала бетон и ложила кафель, будучи беременная. В итоге лопнул фундамент под этими помещениями и есть угроза их обвала. Сегодня она же пытается продать свою долю, но про эти и другие проблемы ничего не хочет знать, в том числе покупателю не сообщает. Например: при замене проводки в доме, подрядчиком, нанятым ими же (по факту просто хороший знакомый), был обрезан кабель в баню - в итоге баня не используется. Мной же проводились многие работы - стяжка, плитка, штукатурка стен, частично крупная мебель, входня дверь, розетки, светильники, обои - все работы проведены как на мои деньги, так и на мои материалы (приобретенные мной). Кроме этого, ведётся вопрос о порядке общения с ребёнком (моим ребёнком, которого мать не даёт мне встречаться и ставит препятствия, вплоть до запрета общения с пасынком), где одним из аспектов, выдвинутых супругой - жилищный вопрос. Опека с её слов мне об этом сообщила - ваш вопрос (по поводу ребенка) неотрывно связан с жилищным вопросом. НО У НАС НЕТ ЖИЛИЩНОГО ВОПРОСА: по мимо доли в нашей общей квартире (половина таунхауса), супруга имеет другую недвижимость (квартиру), где прописаны дети - наши дети (от пасынка не отказываюсь). Она проживает у матери в частном доме, у меня же недвижимость единственная (доля в этом таунхаусе), препятствий в продаже её доли я не делаю. С её стороны коммуналка не оплачивается, со дня покупки все эти расходы плачу сам, но не уверен в этом вопросе - плачу через сайты, по платёжка, которые приходят в личном кабинете. Алименты на своего ребёнка я готов платить. Ещё один момент - негативное влияние и отношение ко мне со стороны "тещи", которое я не могу доказать. Два раза предлагали мне отказаться от ребёнка, также без доказательств. У меня из родственников только больной диабетом отец.
Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, у нас по адресу прописан сын и двое его детей, т.е. внуки, имеют ли они(внуки) какую то долю наследства, у нас ещё есть дочь, которая имеет своё жильё и так же у неё есть сын наш внук, которые прописаны на своей квартире?
У меня доля в квартире. Мои 5/9 а у папы 4/9.
Подскажите пожалуйста,что мне выгоднее сделать с долей.
У папы будут наследники. Его жена и сестра от первого его брака ( она инвалид).
Что мне то делать можно с этой долей. На данный момент там долги. Вопрос. Если я пропишу детей. Что будет смогу ли я как то за собой право собственности закрепить..я боюсь что потом их прописать будет нельзя. И что тогда? Любой собственник будет качать права.
Здравствуйте, при покупке квартиры в 2013 году за 2,5 млн площадью 95 метров кВ. , был использован материнский капитал 500 тыс , и выделены доли в площади трем детям не в рамках маткапитала а по 1/5 на двух родителей и трех детей , то есть по 19 метров кВ , а не по 7 метров( в рамках маткапитала) возможно ли перераспределить доли детей ( уменьшить их ) сейчас - и сделать их в рамках мат капитала по 7 метров?
А на каком праве она у отца? соцнайм?