Покупать у меня долю он тоже не соглашается, я и цену понижал, через нотариуса 3 раза ему предлагал разные суммы, все меньше и меньше

Здравствуйте! Да, действительно заставить его продать Вам долю Вы не сможете, т.к. она не является малозначительной. Но вы можете требовать выдела доли и разграничения зоны распоряжения в квартире

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Здравствуйте, Дмитрий!

Вы правильно прочитали. Способов заставить продать долю, либо заставить продать квартиру целиком — не существует. Нет закона, который позволял бы заставить это сделать. Поэтому бесполезно с подобными исками обращаться в суд.

Единственная возможность в таком случае — продавать свою долю.

На основании ст. 250 ГК РФ сначала надо ее предложить выкупить второму дольщику. Если в течение месяца не выкупает, то продавать можно третьим лицам по цене не ниже, чем была предложена дольщику.

Да, в этом случае, ее не получается продать дорого.

Но других вариантов нет.

Пытайтесь договориться.

Добрый день.

Все как было загажено строителями, так и осталось. Только коммуналку платим пополам. В интернете читал, что вроде нет никаких способов заставить его или обязать вместе продать квартиру и поделить деньги. Прошу уважаемых специалистов подсказать, что можно в таком случае сделать, если конечная цель — получить деньги за мою 50% доли в квартире? Заранее благодаю за помощь !!!

 заставить человека продать свое имущество никак нельзя.

Вы можете направить ему предложение приобрести долю.

Если он не согласится, продать другому лицу.

Продадите вы долю или нет зависит только от ликвидности данного объекта.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Он должен дать вам ответ в течении месяца.

Если его не будет или он будет отрицательным — продавайте иным лицам.

Укажите в предложении рыночную цену.

Здравствуйте, Дмитрий!

Могу предложить Вам вариант более жизненный, исходя из того, что варианты продажи брату и на рынке Вы пробовали безрезультатно:

Согласно ст. 245 ГК РФ:

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

1. Если вступили в наследство, оформите доли (если еще не оформили). В натуре выделить не получится, т.к. квартира однокомнатная. 

2. Если получили отказы от покупки доли братом, то воспользуйтесь правом, предусмотренным ч. 3 ст. 252 ГК РФ:

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Т.е. пробовать через суд взыскать с него стоимость своей доли по рыночной цене.

Для этого произвести оценку (придется заплатить за оценку) и предложите брату такой вариант. Можно, конечно, самому просчитать стоимость квартиры в черновом варианте (если брат не согласится, пусть сам подает на оценку).

Плохо то, что Вы снижали цену, особенно если это зафиксировано.