Можно ли вернуть деньги за аренду и услуги риелтора из‑за скрытого затопления подвала?

Добрый день.

ГК РФ Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения
1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Когда снова зашел в квартиру через несколько дней понял, что ремонт

 причем тут ремонт?

Наниматель не обязан его делать.

Приложите договор.

Заплатил деньги риэлтору 15000 и арендодателю 20000 плюс 5000 залога. 

Что касается  20000 и 5000, то возможно, если имеют место нарушения условий договора.

Заплатил деньги риэлтору 15000 

Это сложнее.

Это оплата услуги?

Здравствуйте, Денис.

Используйте п. 3 ст. 687 ГК РФ для расторжения договора:

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

Согласно п. 33 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»

Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

Грибок, превышение уровня влажности в квартире могут являться выявленным вредным фактором среды, исходя из описания Вашего вопроса. Помните, что если наймодатель и риелтор откажутся расторгать договор, свои доводы придется подтверждать в суде, через экспертизу. Рекомендую сделать её уже сейчас, чтобы убедиться, что Вы можете использовать указанные мной основания для расторжения.

Согласно ст. 612 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить имущество в пригодном состоянии. Если в квартире обнаружены скрытые недостатки (затопление подвала, грибок), которые препятствуют использованию помещения, вы вправе требовать:
Возврата средств от арендодателя:

Расторгнуть договор аренды, так как помещение непригодно для проживания из-за сырости и грибка. Это нарушение условий о надлежащем состоянии жилья (ст. 612 ГК РФ). Потребовать возврата арендной платы (20 000 ₽) и залога (5 000 ₽), так как недостатки возникли не по вашей вине. Для этого направьте письменную претензию с описанием проблем и требованием расторжения договора.
Возврата комиссии риелтору: Если риелтор не сообщил о затоплении подвала или скрыл информацию, это нарушение Закона «О защите прав потребителей» (ст. 29). Вы вправе требовать возврата 15 000 ₽, так как услуга оказана некачественно. Ваши действия: Составьте акт о состоянии квартиры с участием управляющей компании или независимого эксперта (фиксируйте сырость, грибок, затопление). Направьте претензии арендодателю и риелтору с требованием вернуть деньги в течение 10 дней. Укажите, что в случае отказа обратитесь в суд. Если ответа не последует, подавайте иск в мировой суд по месту нахождения квартиры. К иску приложите договор, акты, переписку и квитанции об оплате. Примечание: Отсутствие фото подвала не критично, но подтвердить затопление можно через управляющую компанию или показания свидетелей.