Здравствуйте . При приемке машиноместа , в акте приема передачи написано , что машино место принято в идеальном состоянии . В этом документе стоит печать , а в акте осмотра при приемке были написаны недостатки , но печать не стояла . Является ли акт осмотра документом , без печати ? И можно ли требовать с застройщика выполнения устранения недостатков ?
Здравствуйте, Виктория!
Ваша ситуация требует внимательного подхода, поскольку возникает противоречие между документами, а это может усложнить процесс взаимодействия с застройщиком. Однако наличие акта осмотра с зафиксированными недостатками дает вам основания для защиты ваших прав.
Акт приема-передачи машиноместа – это основной документ, подтверждающий выполнение застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве и передачу вам объекта. Если в нем указано, что машиноместо принято «в идеальном состоянии», это может быть истолковано как отсутствие претензий с вашей стороны на момент подписания.
Акт осмотра – это документ, который составляется при обнаружении недостатков и фиксирует их перечень. Его цель – детализировать расхождения между фактическим состоянием объекта и проектной документацией или требованиями качества.
Для большинства документов в гражданском обороте, особенно между физическим и юридическим лицом, отсутствие печати на экземпляре, предназначенном для потребителя, не всегда лишает документ юридической силы, если он подписан уполномоченным представителем застройщика и вами. Ключевым является подпись уполномоченного лица застройщика, подтверждающая факт ознакомления и принятия к сведению перечня недостатков. Печать, хотя и желательна, часто не является обязательным реквизитом для признания документа действительным, если его содержание и факт подписания не оспариваются.
Важно, чтобы акт осмотра был составлен в двух экземплярах и в вашем экземпляре были указаны все недостатки и подписи сторон.
Даже если в акте приема-передачи машиноместа написано, что оно принято «в идеальном состоянии», это не лишает вас права требовать устранения недостатков, если они были зафиксированы в акте осмотра.
Желаю вам, Виктория максимально быстро и спокойно разрешить ваш вопрос, без лишних переживаний. Если понадобится более глубокая консультация или дополнительные услуги, обращайтесь.
Если мой ответ оказался полезным, буду признателен за ваш положительный отзыв — это помогает мне продолжать профессиональную работу на сайте.
Здравствуйте, Виктория.
Акт осмотра без печати имеет юридическую силу, если в нем есть подписи уполномоченных лиц.
Печать не входит в перечень обязательных реквизитов, установленных ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 402-ФЗ «О бухгалтерском учёте».
Суд по ст. 67 ГПК РФ будет оценивать этот акт как письменное доказательство наряду с другими материалами — фотографиями, перепиской и заключениями экспертов.
Машино-место является недвижимым имуществом.
При его передаче применяется ст. 556 и 557 ГК РФ.
Если объект передан ненадлежащего качества, покупатель вправе требовать безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены или возмещения расходов на устранение по ст. 475 ГК РФ.
Подписание акта приёма-передачи с формулировкой «в идеальном состоянии» не лишает права предъявлять претензии, если будет доказано, что недостатки существовали на момент передачи.
Если сможете доказать, что недостатки существовали на момент передачи, например через акт осмотра, фотографии или экспертизу, застройщик обязан их устранить либо выплатить компенсацию.
Я могу помочь составить необходимые документы — претензию застройщику, а при необходимости и исковое заявление в суд для защиты Ваших прав.
